0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери?

Демонтаж подоконного блока

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Похожие статьи

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Двери и перепланировка

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Будет ли являться снятие деревянных окна и двери на лоджию перепланировкой?

Дом сдан в эксплуатацию в 1982 года в комнате выходящей на лоджию и оконная рама и балконная дверь были сделаны из не качественных деревянных изделий прогнили . 1 Нужно ли согласование на то что бы их снять при ремонте комнаты.

2. Будет ли это являться перепланировкой . если этот проем (без окна и без двери) останется в дальнейшем открытым.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 813 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

ч. 6 ст. 26 Закона;
п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Если нужна подробная консультация, пишите мне на почту: ema900@yandex.ru.

Консультация юриста бесплатно

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Вашем техническом паспорте вероятнее всего указан балкон с оконной рамой и балконной дверью, в связи с чем их демонтаж будет уже являться перепланировкой. Однако, если Вы уже сняли прогнившие элементы при ремонте и не поставили в замен новых, то вполне можете использовать таким образом. Вопросы могут возникнуть, например, при продаже квартиры. Тогда необходимо будет либо узаконить перепланировку, либо поставить новые оконную раму и балконную дверь.

Здравствуйте, Николай!
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Таким образом, поскольку Вы в результате проведенного ремонта планируете включить площадь лоджии в площадь комнаты, то Ваши действия подпадают под признаки перепланировки квартиры. Если Вы не планируете в дальнейшем распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять), то Вы можете использовать оконный проем на балкон без окна и без двери. В противном случае Вам нужно будет вернуть все в первоначальное состояние, то есть поставить новую дверь на балкон и вставить раму, либо узаконить произведенную перепланировку квартиры.
Вы можете обратиться к нам в чат за более подробной консультацией по вопросу согласования произведенной перепланировки, нажав зеленую кнопку «общаться в чате».

Похожие вопросы

Получу ли я деньги за окна и двери, если есть все документы?

Можем ли мы вернуть деньги за окна и двери, если есть все документы?

Будет ли работающий в ОАО ИП и ОАО являться взаимозависимыми при заключении договора между ИП и ОАО?

Вопрос — есть ли какие либо доводы, поводы и прочее — чтобы мог принять во внимание суд?

Будет ли являться достаточным доказательством предъявление в суде квитанций по оплате услуг ЖКХ в пределах 3 лет (с октября 20011- 2014 год) для заявлении о применении срока давности?

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них — перепланировка квартиры, а что — простой ремонт, не требующий согласования.

Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.

  • 1. Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки. В домах-памятниках архитектуры и истории кондиционеры можно размещать только на дворовых фасадах.

2. Остекление балконов и лоджий – с недавних пор также не требует никакого оформления.

3. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится.

4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум)

5. Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, — это перепланировка, которая должна согласовываться с Мосжилинспекцией на основании определенного комплекта проектной документации.

Проект перепланировки, фото:

Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка. Все, что вы видите на плане БТИ, может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  • «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок остался на месте» — Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  • » У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения»? — Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  • «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» — Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  • «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?» – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.

  • «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» — Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  • Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого «счастья». Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии «хрущевка». Во вложении план желаемых изменений. Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между «кладовой» и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене. — Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3. Может однако потребоваться техническое заключение и справка «Мосгаза».

Справка Мосгаза, фото:

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?» — Да, если он образует самостоятельное помещение (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо узаконить ее по факту». — В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. — Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» — Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» — Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

  • 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка — убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое»? — Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей».
  • «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» — Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
  • «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» — Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
  • «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» — Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО «Мосгаз», поскольку потребуется проложить дополнительную подводку.
  • «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

  • «У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить»? — Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  • «Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую». — Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать — удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
  • «Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор»?
  • Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:

— Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  • «Хотелось бы узнать — можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора»? — Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  • Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?

— В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема — его определяет автор проекта дома.

  • «В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2 на вашем сайте — прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)». — Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь — сначала подарить, а узаконить после.
  • «Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки». — Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector