2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение на остекление балкона, лоджии. Штрафы и порядок согласования незаконного остекления сооружений

Собственникам квартир, решивших остеклить свой балкон или лоджию, необходимо помнить, что любое нарушение первоначального внешнего вида фасада здания, без предварительного согласования с отвечающими за это конторами, является незаконным. В зависимости от совокупности факторов (например, сильный диссонанс цветовой гаммы с оттенком здания) и случая (обход контролирующей комиссии) на владельца жилища может быть наложен штраф.

Поэтому, рано или поздно владельцу необходимо будет, все-таки, заняться оформлением разрешения на проведение работ по остеклению дополнительных квадратных метров.

Порядок действий для получения разрешения на остекление балкона.

При сдаче объекта в эксплуатацию, бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет городу технический паспорт здания, в котором, помимо всего прочего, указывается точное местоположение, этажность, серия, номер дома, количество квартир и т.д.

После заключения договора на покупку квартиры ее владелец в БТИ оформляет документы на право собственности купленной жилплощади. Вместе с «правом…» представитель БТИ вручает собственнику технический паспорт на квартиру.

[tip]Важно! Любое изменение либо внутренней (перепланировка), либо внешней (остекление балкона, установка спутниковой тарелки) составляющей квартиры или дома регламентируется соответствующим законодательным актом, в котором четко указано, что на такое изменение необходимо заручиться разрешением (БТИ).[/tip]

При желании остеклить балкон, собственник жилья с паспортом обращается в БТИ города. Составляется заявление, к которому подкрепляется схематичное изображение предстоящих изменений и планируемый к использованию материал для остекления (пластик, дерево и др.).

Представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку. После получения такого разрешения можно приступать к остеклению балкона или лоджии.

Почему требуется разрешение на остекление балкона?

Если остекление выносного сооружения было произведено самовольно, то есть незаконно, то на собственника квартиры, в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21, может быть наложен штраф. Его размер на конкретный период времени можно уточнить в БТИ.

Второй момент. При продаже, либо обмене квартиры с незаконно возведенным остеклением балкона, скорее всего, возникнут определенные трудности. Любое агентство недвижимости внимательно относится к соблюдению буквы закона. И поэтому вполне может отказаться производить сделку при отсутствии разрешения на остекление.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

По своей сути остекление не является перепланировкой, однако оно приравнено к ней, так как при облагораживании внешнего вида балкона, помимо того, что видоизменяется архитектурный облик строения, нагрузка на плиты перекрытия (за счет веса применяемых материалов) становится больше.

Существующие запреты при проведении остекления.

Да, да они есть, хотя наверняка, планирующий провести остекление балкона хозяин квартиры, даже не подозревал об их существовании.

Например, запрещается остекление выносного сооружения с обшивкой деревом внутренней его части. В этом случае нарушаются правила пожарной безопасности. Кстати, отделка любыми горючими материалами также категорически запрещена. Причем это сделано не потому, что существует возможность самопроизвольного возгорания какого-то конкретного балконного сооружения, а из-за того, что при возникновении пожара будет невозможна эвакуация людей через предназначенные для этих целей балконы.

При желании ознакомиться со всем списком запретов, необходимо обратиться, опять же, в бюро технической инвентаризации.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Как указывалось выше – штрафом. Его размер – 2000-2500 руб. Вместе с этим собственника жилья обяжут произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции.

При постоянном игнорировании требований о демонтаже, то, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация может потребовать выселение владельца , осмелившегося без разрешения остеклить балкон.

Справедливости ради, стоит сказать, что до таких мер ситуация редко когда доходит (лишь в случае какой-то особой ситуации, грозящей разрушением части здания). В большинстве случаев все ограничивается штрафом и необходимостью, в конечном счете, узаконить самовольно возведенное балконное остекление.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

  1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
  2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
  3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
  4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
  5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
  6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
  7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
  8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
  9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
  10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
  11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

  • После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
  • Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
  • Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.

Реконструкция или перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.

Разрешение на остекление — как получить

Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают. Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.

К кому обращаться

Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:

  1. БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
  2. Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
  3. Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.

Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать. В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья. Помимо этого, все запланированные и предпринятые изменения в обязательном порядке передаются для учёта в ЕГРП.

Причины отказа — когда остекление невозможно

Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:

  • подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
  • строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
  • лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
  • радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.

Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.

Законное остекление без изменения фасада здания

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.

Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!

Застек­лен­ные бал­ко­ны и лод­жии сего­дня име­ют­ся в боль­шин­стве квар­тир МКД. Новые про­ек­ты домов преду­смат­ри­ва­ют уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов ещё на ста­дии стро­и­тель­ства, поэто­му поку­па­те­лям мож­но не замо­ра­чи­вать­ся. Но в ста­рых домах, постро­ен­ных еще в 80‑е — 90‑е годы, вла­дель­цам при­хо­дит­ся решать этот вопрос само­сто­я­тель­но. Новые вла­дель­цы квар­тир обыч­но про­из­во­дят ремонт, кото­рый часто сопро­вож­да­ет­ся пере­пла­ни­ров­кой всех поме­ще­ний, в том чис­ле и бал­ко­нов (лод­жий). Мно­гие про­из­во­дят эту про­це­ду­ру, не удо­су­жи­ва­ясь узнать, нуж­но ли брать раз­ре­ше­ний на остек­ле­ние бал­ко­на. Боль­шин­ство это дела­ет само­воль­но, без вся­ких раз­ре­ше­ний. Одна­ко в зако­но­да­тель­стве скры­ва­ют­ся нюан­сы, по кото­рым при­влечь к ответ­ствен­но­сти за пере­пла­ни­ров­ку сво­их бал­ко­нов и лод­жий мож­но прак­ти­че­ски всех.

В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление

Вна­ча­ле раз­бе­рём­ся, к како­му типу поме­ще­ния отно­сят­ся бал­ко­ны и лод­жии.

Балконы и лоджии — нежилые помещения

Раз­ни­ца меж­ду бал­ко­ном и лод­жи­ей:

  • бал­кон высту­па­ет за фасад зда­ния и ограж­дён толь­ко с одной сто­ро­ны несу­щей сте­ной;
  • лод­жия нахо­дит­ся внут­ри поме­ще­ния и ограж­де­на сте­на­ми с трёх сто­рон.

Жилищ­ный кодекс РФ в ст. 15 ( п.5) не отно­сит бал­ко­ны и лод­жии к вспо­мо­га­тель­ным жилым поме­ще­ни­ям.

Пре­вра­тить их в жилые мож­но, но для это­го уста­нов­ки одних лишь стек­ло­па­ке­тов недо­ста­точ­но. Необ­хо­ди­мо допол­ни­тель­но утеп­лить сте­ны и создать ком­форт­ную тем­пе­ра­ту­ру, а это воз­мож­но толь­ко при уста­нов­ке ото­пи­тель­ной систе­мы.

Вни­ма­ние: Вынос бата­рей цен­траль­но­го отоп­ле­ния на бал­ко­ны и лод­жии, уста­нов­ка тёп­лых полов, под­клю­чён­ных к ЦО не раз­ре­ша­ет­ся ни в каком слу­чае.

Пре­вра­ще­ние вспо­мо­га­тель­ных нежи­лых поме­ще­ний в жилые при­ве­дёт к изме­не­нию общей жилой пло­ща­ди, кото­рое необ­хо­ди­мо вне­сти в тех­пас­порт квар­ти­ры. Поэто­му любое пере­обо­ру­до­ва­ние бал­ко­нов и лод­жий с целью пре­вра­ще­ния их в жилые поме­ще­ния тре­бу­ет полу­че­ния на это раз­ре­ше­ния.

В то же вре­мя, если на бал­коне или лод­жии про­из­во­дит­ся толь­ко остек­ле­ние (без пере­устрой­ства или пере­пла­ни­ров­ки), то ника­ко­го раз­ре­ше­ния у мест­ных вла­стей брать не надо.

Чем отличается переустройство от перепланировки

  • при пере­устрой­стве про­из­во­дит­ся пере­нос или заме­на инже­нер­но-тех­ни­че­ских сетей и сани­тар­но-тех­ни­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния;
  • при пере­пла­ни­ров­ке — общее изме­не­ние кон­фи­гу­ра­ции поме­ще­ния (снос пере­го­ро­док, объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, сов­ме­ще­ние бал­ко­нов или лод­жий с жилы­ми поме­ще­ни­я­ми).

Пере­устра­и­вать мож­но толь­ко жилые бал­ко­ны и лод­жии.

Напри­мер, вынос газо­вой пли­ты, сти­раль­ной маши­ны, ото­пи­тель­ных бата­рей на жилой бал­кон или лод­жию явля­ет­ся пере­устрой­ством. Ведь в этом слу­чае пере­но­сит­ся сани­тар­но-тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние (тру­бы газо­про­во­да, водо­про­во­да и кана­ли­за­ци­он­ной систе­мы). Сле­до­ва­тель­но, на все эти дей­ствия необ­хо­ди­мо брать раз­ре­ше­ние в управ­ля­ю­щих ком­па­ни­ях, Роспо­треб­над­зо­ре и дру­гих орга­нах.

Зна­ние зако­но­да­тель­ства помо­га­ет при само­воль­ных пере­устрой­ствах сосе­дей, не учи­ты­ва­ю­щих инте­ре­сы дру­гих жиль­цов. Неред­ко воз­ни­ка­ет ситу­а­ция, что смон­ти­ро­ван­ные новые тру­бы в усло­ви­ях пере­па­да тем­пе­ра­тур, если бал­кон пло­хо утеп­лён, дают течь, и жиль­цов сни­зу затап­ли­ва­ет.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Как было уже ска­за­но выше, само по себе остек­ле­ние (без изме­не­ния общей жилой пло­ща­ди) и дру­гих дей­ствий пере­пла­ни­ров­кой не явля­ет­ся.

Одна­ко, даже если жилец не наме­рен пре­вра­щать свой бал­кон в ЖП, он может сам того не ведая, про­из­ве­сти пере­пла­ни­ров­ку.

Какие самовольные действия на балконе запрещены

Вни­ма­тель­но озна­комь­тесь с ниже при­ве­дён­ной инфор­ма­ци­ей, что­бы не попасть впро­сак, и не про­из­во­дить затем демон­таж по реше­нию орга­нов вла­сти.

Запре­ще­ны:

  • Вынос бал­ко­на за фасад более, чем на 30 см (инфор­ма­ция для тех, кто соби­ра­ет­ся уве­ли­чить пло­щадь бал­ко­на).
  • Уста­нов­ка на бал­ко­нах тяжё­ло­го пола и дру­гие дей­ствия, созда­ю­щие допол­ни­тель­ную нагруз­ку на несу­щие кон­струк­ции в ста­рых зда­ни­ях типа хру­ще­вок и ста­ли­нок (как извест­но, там бал­ко­ны весь­ма хлип­кие и дер­жат­ся на неболь­шой пли­те).
  • Бло­ки­ров­ка досту­па к уста­нов­лен­ным на бал­ко­нах пожар­ным лест­ни­цам (загро­мож­де­ние их мебе­лью и дру­ги­ми пред­ме­та­ми, закры­тие досту­па к люкам или их зава­ри­ва­ние, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы); остек­ле­ние бал­ко­нов, лод­жий или гале­рей на лест­нич­ных пло­щад­ках (Пра­ви­тель­ствен­ное поста­нов­ле­ние о про­ти­во­по­жар­ных мерах N 390 в г. Москва).
  • Изме­не­ние из-за ремонт­ных работ сте­пе­ни осве­щен­но­сти поме­ще­ния (это каса­ет­ся тех, кто обо­жа­ет закла­ды­вать весь бал­кон кир­пи­чом, пено­бе­то­ном, сай­дин­гом, остав­ляя все­го два окон­ца).
  • Изме­не­ния наруж­ных стен (фаса­да) зда­ния, кото­рые не понра­вят­ся сосе­дям: напри­мер, покра­си­ли остек­лён­ный бал­кон сна­ру­жи диким цве­том, вынес­ли дер­жа­те­ли для белья, так что вода капа­ет на голо­вы сосе­дям и т.д. (Осно­ва­ние — ст. 4 ЖК).

Поми­мо сосе­дей, пре­тен­зии из-за лег­ко­мыс­лен­но­го обра­ще­ния с фаса­дом могут предъ­явить и город­ские вла­сти, осо­бен­но если зда­ние рас­по­ло­же­но на цен­траль­ной ули­це:

  • изме­не­ние цве­та наруж­ных стен бал­ко­на необ­хо­ди­мо будет согла­со­вы­вать с архи­тек­то­ром;
  • вывес­ка белья нару­жу может быть запре­ще­на вовсе.

Само­воль­ным явля­ет­ся так­же при­строй­ки в виде бал­ко­на на пер­вых эта­жах, так как они заби­ра­ют часть при­дом­ной тер­ри­то­рии. Все опе­ра­ции с фаса­дом и захва­том части тер­ри­то­рии долж­ны обсуж­дать­ся вна­ча­ле на общем собра­нии жиль­цов. И толь­ко после это­го нуж­но идти за раз­ре­ше­ни­ем к мест­ным вла­стям.

В каких случаях могут наказать за самоуправство

Итак, вы убе­ди­лись, что прак­ти­че­ски каж­дый жилец, даже не про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку на бал­коне, с целью пре­вра­ще­ния его в ЖП, уже нару­ша­ет закон. Почти все, напри­мер, поот­ре­за­ли пожар­ные лест­ни­цы и выве­ши­ва­ют белье за бал­кон.

Но вла­сти отно­сят­ся к этим нару­ше­ния доволь­но лояль­но: на бал­ко­ны и лод­жии прак­ти­че­ски ни к кому не при­хо­дят жилищ­ные инспек­то­ры. Одна­ко такое может быть до поры до вре­ме­ни. Доста­точ­но, что­бы одна­жды сго­рел пол­но­стью мно­го­квар­тир­ный дом. Тогда повсю­ду забе­га­ют пожар­ные инспек­то­ры.

  • Неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка или запре­щён­ные зако­но­да­тель­ство дей­ствия могут всплыть при про­да­же квар­ти­ры: новая реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка в ЕГРН сопро­вож­да­ет­ся вне­се­ни­ем изме­не­ний в кадаст­ро­вые пла­ны, и фор­маль­но инже­нер может явить­ся к про­дав­цу для про­вер­ки, соот­вет­ству­ет ли план дей­стви­тель­но­сти.
  • Если квар­ти­ра — залог в ипо­те­ке в бан­ке, то послед­ний может весь­ма при­дир­чи­во про­ве­рить всю ее доку­мен­та­цию.

Как получить разрешение на остекление

Раз­ре­ше­ние необ­хо­ди­мо брать толь­ко, если остек­ле­ние балкона/лоджии будет свя­за­но с его/ее пере­устрой­ством или пере­пла­ни­ров­кой.

Ст. 26 — 29 ЖК содер­жат пра­ви­ла:

  • об осно­ва­ни­ях для переустройства/перепланировки поме­ще­ния;
  • отка­зе в этом;
  • завер­ше­нии переустройства/перепланировки;
  • послед­стви­ях само­воль­ных выше­озна­чен­ных дей­ствий.

Документы на разрешение перепланировки/переустройства

Все­го тре­бу­ет­ся четы­ре доку­мен­та:

  • заяв­ле­ние;
  • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на квар­ти­ру;
  • про­ект пере­устрой­ства бал­ко­на (берет­ся в архи­тек­тур­ном или стро­и­тель­ном отде­ле);
  • согла­сие сосе­дей дома.

Где брать разрешение на переустройство балкона

Может пона­до­бить­ся раз­ре­ше­ние сле­ду­ю­щих инстан­ций:

  • управ­ля­ю­щей ком­па­нии;
  • СЭС (санэпи­дем­стан­ции);
  • гос­экс­пер­ти­зы;
  • пожар­ной инспек­ции;
  • депар­та­мен­та куль­ту­ры и архи­тек­тур­ных памят­ни­ков.

Когда могут запретить установку остеклённых балконов

Запрет может быть полу­чен в слу­чае, если:

  • дом явля­ет­ся исто­ри­че­ским, куль­тур­ным или архи­тек­тур­ным объ­ек­том;
  • зда­ние вет­хое и под­ле­жит сно­су;
  • застек­лён­ный бал­кон нане­сет вред несу­щим кон­струк­ци­ям;
  • вынос ком­му­ни­ка­ций на лод­жию или бал­кон затруд­нен;
  • собра­ны не те доку­мен­ты;
  • не полу­че­ны все раз­ре­ше­ния;
  • про­ше­ние пода­но не туда.

(Осно­ва­ние — ст. 27 ЖК РФ).

Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона

Соглас­но ст. 7.21 КоАП, любое само­воль­ное переустройство/перепланировка вле­чет нака­за­ние — штраф 2000 — 2500 руб.

Поми­мо того, госу­дар­ство может потре­бо­вать:

  • про­из­ве­сти демон­таж остек­ле­ния;
  • при­ну­ди­тель­ную про­да­жу квар­ти­ры и воз­ме­ще­ние за счет это­го нане­сен­но­го ущер­ба, (если жилец отка­жет­ся его воз­ме­стить).

Можно ли получить разрешение на остекление задним числом

Да, мож­но, если не нару­ше­но зако­но­да­тель­ство и про­из­ве­ден­ные изме­не­ния на бал­коне не нару­ша­ют инте­ре­сы жиль­цов, не нано­сят ущер­ба дому и не пор­тят фасад. В про­тив­ном слу­чае при­дёт­ся устра­нить пре­пят­ству­ю­щие фак­то­ры, и после это­го брать раз­ре­ше­ние.

Таким обра­зом, преж­де чем начи­нать ремонт на бал­коне или лод­жии, узнай­те вна­ча­ле, не нуж­но ли брать раз­ре­ше­ние на остек­ле­ние бал­ко­на.

Порядок согласования перепланировки балкона: присоединение к кухне или комнате и остекление

Присоединение балкона к основной площади квартиры – один из популярных способов увеличения пространства жилья.

Поскольку эта часть жилплощади является выносной и к тому же меняет облик всего фасада здания многоквартирного дома, к согласованию таких изменений предъявляются особые требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Однозначного законного разрешения или запрета на присоединение балконного пространства к кухне или комнате на сегодняшний день не существует.

Любая перепланировка регулируется статьёй 25 ЖК РФ.

В связи с тем, что переустройство жилья может затронуть интересы соседей и нарушить безопасность жилья, требуется проводить его в соответствии с ГОСТом, СНиП, СаНПиН. Помимо этого в каждом регионе приняты собственные подзаконные акты, дополняющие федеральные документы.

В ЖК РФ содержатся условия взимания штрафа за незаконное изменение планировки. Кроме штрафа, владельца обяжут восстановить первоначальный вид. Если в связи с переустройством возникла аварийная ситуация с нанесением ущерба, то возмещение убытков пострадавшим также ляжет на плечи нарушителя.

Возможно согласование данного вопроса с новыми владельцами, которые согласятся оформить всё самостоятельно после покупки. Только стоимость недвижимости в этом случае существенно снизится.

Штраф за незаконное изменение планировки в соответствии с КоАП (ст.7) составляет 2-2,5 т. рублей. Если квартире не вернуть первоначальный вид возможно повторное наложение штрафа.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления о перепланировке также есть у нас.

Общие требования и порядок проведения

Главное требование – нужно получить согласование до начала работ.

Узаконить проведённые действия после их совершения, будет гораздо труднее, а порой практически невозможно.

Проект новой планировки должна составлять организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемые организации). Собственник жилья предоставляет им эскиз и схемы желаемых изменений.

В проекте подробно расписываются планируемые работы. На его разработку в зависимости от того, в какую организацию вы обратились, необходимо от 7 до 15 дней.

Специалисты организации составляют инженерный проект, делают необходимые расчёты, эту документацию предоставляют для согласования в следующие инстанции:

  1. БТИ.
  2. Жилинспекция.
  3. Управление архитектуры и градостроительства.
  4. МЧС.
  5. СЭС.
  6. Газовая служба.

Наименования некоторых организаций зависит от того, в каком городе расположена ваше жилье. В каждой из этих организаций специалисты рассматривают проект предполагаемых изменений. Возможно, потребуется посещение вашей квартиры инженерами данных инстанций.

На основании утверждённых документов нужно получить разрешение в органах муниципалитета. Полный пакет документов включает в себя следующие позиции:

  • заявление на проведение работ с разрешительной визой местных властей;
  • технический паспорт квартиры и поэтажный план;
  • проект вносимых изменений и юридически оформленный договор с проектной организацией;
  • заключение экспертов перед началом работ;
  • согласование с инженерной службой компании застройщика;
  • согласие от всех собственников жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  • С момента подачи заявления на оформление всего пакета документов даётся не более 45 дней. Подготовка разрешения администрации при наличии всех документов не должна превышать 10-15 дней.

    Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переделки квартиры, где и как заказать проект и получить разрешение на перепланировку жилого помещения.

    Нюансы оформления некоторых видов изменений

    Процесс узаконивания переобустройства зависит от того, какие виды работ предполагается выполнить. Не любые фантазии собственников можно осуществить на деле, в связи с особенностями конструкций зданий.

    Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни и санузла.

    Остекление балкона

    Остекление балкона — является ли это перепланировкой или нет?

    Не требует согласования замена материала ограждения или установка панорамного остекления (безрамный способ остекления). К примеру, в Москве отмена необходимости согласования остекления узаконена в 2011 году, с принятием Постановления № 840.

    При этом для осуществления подобных действий следует соблюдать следующие условия:

    1. При остеклении не должны меняться технические параметры.
    2. Устанавливаемая рама не должна увеличивать нагрузку на несущую стену.

    Под запретом находятся следующие виды отделки:

    1. Установка деревянной рамы с одновременной обшивкой его изнутри вагонкой. Такое обустройство является нарушением противопожарных норм, и отделка подобными материалами категорически запрещена.
    2. Остекление тех балконов, на которых предусмотрены пожарные лестницы. На них также запрещено демонтировать саму пожарную лестницу, этим вы лишаете соседей сверху путей эвакуации при возникновении пожара.
    3. Проведение остекления с выступами за пределы основной конструкции. То есть увеличение площади за счёт каких-либо выносных конструкций недопустимо.
    4. Возведение конструкций, нарушающих общий внешний облик всего здания.
    5. Остекление балконного пространства в домах, являющихся памятниками архитектуры.
    6. Демонтаж подоконного блока, являющегося частью несущей стены фасада здания.

    Как решаются вопросы покупки и продажи квартиры с измененной планировкой, найдете в наших статьях. Читайте также о том, какой штраф грозит за незаконную перепланировку жилого помещения.

    Присоединение к кухне или комнате

    Присоединение балкона к основному пространству квартиры – частый вариант перепланировок, особенно в малогабаритных квартирах. Жилые квадраты в этом случае существенно увеличиваются, да и внешний вид комнаты преображается в лучшую сторону.

    Присоединение балкона к кухне со сносом или без сноса подоконной стены — что можно, а что нельзя? Возможна ли переделка балкона в кухню в панельном или любом другом доме? Давайте разбираться.

    В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ запрещено при объединении балкона с жилыми помещениями производить следующие действия:

    1. Переносить радиаторы отопления на его территорию.
    2. Утеплять пол, используя систему основного водоснабжения.
    3. Демонтировать боковые простенки между комнатой и балконом. Особенно актуально это для панельных домов, так как разрушение простенков нарушает целостность бетонной плиты.
    4. Срезать порожек, помогающий держать балконную плиту. Данный запрет связан с тем, что в этом случае может нарушиться тепловой контур здания, и возникает опасность промерзания квартиры.
    5. Расширять проём за счет сноса верхнего перекрытия.
    6. Объединять с комнатой балкон, находящийся на несущей стене кирпичного строения или на несущем перекрытии панельного дома.
    7. Располагать на на нём кухню, санузел, любое жилое помещение.

    Запрещено проводить любые изменения планировки в аварийных, ветхих, подлежащих сносу домах.

    Как обойти запрет на объединение? По действующему закону объединение балконного пространства с основным без применения перегородок невозможно. Объясняется это возможным нарушением теплового контура здания, даже если в проекте будет предусмотрено серьёзное утепление.

    Но все же при присоединении балкона к кухне или к одной из комнат существует способ обойти данный запрет и получить нужное согласование, не нарушая теплотехнические характеристики дома.

    Если получен отказ

    На основании статьи 27 ЖК РФ жилищная инспекция может вам отказать. Внимательно изучите данную статью, чтобы разобраться в причинах отказа.

    Возможно можно будет устранить некоторые недочёты, чтобы возможность согласования всё-таки появилась.

    При получении отказа попросите руководителя организации аргументировать причины отказа в письменном виде.

    После этого подготовьте новый пакет документов и вновь обратитесь с заявлением в Жилинспекцию.

    Повторная подача документов возможна в течение 3 месяцев после первоначального отказа. Если вы считаете, что отказ не соответствует законодательным нормам, обращайтесь в суд.

    Этапы согласования перепланировки

    Для того, чтобы изменения были узаконены правильно и без возможных запретов со стороны властей, следует придерживаться следующего порядка действий:

    1. Подайте заявление в отдел архитектуры города, в котором находится ваша квартира с просьбой разрешить вам её перепланировать.
    2. Получив разрешение, закажите проект в организации, имеющей лицензию на ведение разработок.
    3. Готовый проект нужно утвердить в инстанциях, перечисленных ранее. Каждая из этих организаций должна выдать своё резолюцию разрешение со штампом и подписью руководителя.
    4. Пакет собранных разрешений и проект вновь подаются в архитектурный отдел для получения разрешительного ордера.
    5. Теперь можно приступить к строительным работам.

    Цена вопроса

    Назвать окончательную цену, в которую обойдётся собственникам такая переделка жилья, нельзя. Всё зависит от объёма планируемых работ, организации, в которой проект заказывается. Свои расценки на оформление разрешений имеет и каждая инстанция, в которую придётся обратиться.

    Примерные цены на осуществление действий следующие:

    • разрешение на перепланировку – от 20 т.р;
    • акт приёмки – от 15 т.р.;
    • техпаспорт в БТИ – от 7 т.р.;
    • разработка тех. заключения – от 30 т.р.;
    • госпошлина плюс регистрация – 200 – 1000 т.р.

    Согласование перепланировки балкона – сложный и требующий специальных знаний процесс. Для того, чтобы все изменения можно было узаконить, производите все действия с участием специалистов, опытных юристов, фирм-посредников. Это позволит вам избежать возможных неприятных последствий.

    Информацию о такой переделке жилья найдете в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector