6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Течет балкон сверху что делать

Если крыша балкона протекает: что делать, куда обращаться?

С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием. При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии. Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить. Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно. Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.

Что надо делать, обнаружив протечку?

В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества. Этот факт указан в пункте 2.В постановления. А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

  • несущей стены;
  • козырька или крыши лоджии;
  • фундамента;
  • балконной плиты;
  • кровли самого дома и пр.

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

  • балконных блоков, остекления;
  • оконных систем или стекол;
  • дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;
  • парапета (при необходимости провести укрепление);
  • нежилых площадей (проводить утепление);
  • стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
  • фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
  • внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.

Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.

Как действовать при обнаружении течи?

Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

  • Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
  • Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
  • Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ. Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта. Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию. Можно привлечь внимание СМИ.

В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

  • сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
  • наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
  • о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

  • разрушен бетонный слой плиты;
  • оголена металлическая арматура;
  • явная коррозия арматурных стержней;
  • разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
  • повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
  • щели между плитой и несущей стеной;
  • трещины бетонной плиты;
  • балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Почему протекает?

Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.

Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:

  • износ кровельного материала;
  • плохая герметизация рабочего швов на стыках;
  • отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
  • отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.

Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Течет балкон сверху: что делать?

Балкон или лоджия относятся в квартире к помещениям нежилого назначения. Они больше остальных подвержены влиянию влаги и перепадам температур. Влага опасна тем, что, проникая в маленькие отверстия лоджии, вызывает плесень.

Чаще всего этот процесс происходит буквально со всеми материалами, из которых сделана лоджия. В том числе и с дорогостоящими. Элементы из металла деформируются вследствие коррозии, трещины постепенно расширяются. Балкон в этом случае нужно ремонтировать, поскольку он теряет не только свои потребительские свойства, но и внешний вид.

Что делать, когда протекает балкон сверху, куда обратиться? Подробнее рассмотрим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Течет балкон: кто должен ремонтировать?

В общее имущество включается балкон, а также стены несущего назначения (постановление высшего исполнительного органа власти от 13.08.2006 под №491).

Таким образом, обязанность ремонтировать балкон лежит на специалистах управляющей компании, но на практике это часто делает собственник за свои деньги. Тем не менее, собственник обязан производить отделку балконов и следить за техническим состоянием этого помещения, а также прикрепленных к нему конструкций.

Почему протекает балкон сверху?

На это влияют следующие причины:

  • Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
  • Плохое качество мягкой кровли;
  • Отсутствие оцинкованных металлических отливов.

Если на крыше балкона образовываются осадки или балкон сверху не застеклен, балконные плиты начинают разрушаться. Вода начинает скапливаться и тогда, когда в процессе монтажных работ была допущена какая-либо неточность, приведшая к обратному уклону плиты балкона. Но эта проблема решается просто: необходимо выровнять пол. Если балкон имеет сложные элементы архитектуры, которые не защищены от осадков, необходимо бороться с лишней влагой.

Протекает балкон сверху: что делать?

  1. Во-первых, необходимо свести к минимуму процесс образования воды на балконе.
  2. Во-вторых, применяя гидроизоляцию, ликвидировать повторное образование влаги.

Герметизация швов

Герметизация швов необходима не только в случае, когда появилась влага, но и как профилактическое средство против этого явления. И здесь важную роль играет герметик, который приобретет хозяин квартиры. Главное, чтобы герметик не деформировался от воздействия окружающей среды, кроме того, обладал прочностью и надежностью. А также эластичностью.

Лучшими герметиками в этом случае выступают полиуретановые: они устойчивы к воздействию солнца, влаги. В процессе заделывания швов необходимо обратить свое внимание на все стыки швов балкона, которые примыкают к фасаду дома. Особое внимание следует обратить на герметизацию кровли.

Сначала подготавливают поверхность, удаляя пыль. После этого заделывают трещины и швы при помощи монтажной пены. В шов укладывается утеплитель, добавляя конструкции прочность. Герметик лучше нанести на пену.

Гидроизоляция балкона и лоджии

Изоляция балконного пространства от воздействия воды заключается в установке откосов для влаги и перекрытие крыши защитными материалами. Таким образом, существует несколько способов предотвращения протечек кровли. Они различаются между собой использованием защитных материалов. В качестве них выступают рулонные материалы на битумной, полимерной основе или мастика.

Использование рулонных материалов опасно с той точки зрения, что в процессе работ могут возникнуть швы и перегибы. Именно они становятся источниками протечек. Оптимальный способ, признанный самым простым – это гидроизоляция обмазочного типа. Используя мастику, необходимо промазать плиту балкона и козырек. Для мастики однокомпонентного состава не нужно применять особую технологию, следовательно, навыков специалистов для этих работ, не потребуется.

Установка козырька

Если на балконе отсутствует крыша, он начинает протекать. В этом случае стоит установить козырек или застеклить лоджию. Козырек делается из таких материалов, как металл, ондулин или металлочерепица.

Хозяину помещения нужно определиться с вопросом о том, какой тип крыши он желает сделать. Это может быть «зависимая» крыша, которая устанавливается на конструкции несущего назначения. Такая работа, выполненная профессионалами, стоит дорого. Но она необходима в будущем при остеклении балкона.

Крыша независимого типа крепится к стене. Этот вариант дешевле по сравнению с предыдущим, но при выборе этого варианта у хозяина помещения отсутствует альтернатива в выборе перекрытия.

Warning: Use of undefined constant HTTP_HOST — assumed ‘HTTP_HOST’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60

Warning: Use of undefined constant REQUEST_URI — assumed ‘REQUEST_URI’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60
o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/techet-balkon-sverxu-chto-delat.html»>

Это все актуально, если дом старый. А вот если течет балкон в новостройке, порядок действий должен быть дургой:

Что делать если течет балкон?:

Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон — давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:

ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

ШАГ-2 — Составить Акт обследования (осмотра) квартиры, который должен быть оформлен и подписан представителем управляющей компании или ТСЖ.

В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.

ШАГ-3 – Подготовить и направить застройщику претензию, содержащую требование устранить недостатки, обязательно указав срок, в течение которого протечки должны быть устранены. К претензии прилагается Акт обследования (осмотра) квартиры.

Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.

ШАГ-4 — Застройщик обязан устранить все недостатки (протечки) в установленный срок. Необходимо согласовать время прибытия ремонтной бригады.

ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.

ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.

Необходимо подготовить и направить застройщику требование о выплате неустойки. Такое требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить необходимые работы по устранению недостатков (протечек), а также взыскать с застройщика:
— стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;
— неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (протечек);
— штраф за неуплату неустойки в добровольном порядке;
— денежную компенсацию за причиненный моральный вред.
Необходимо учесть, что для определения действительных причин протечек может потребоваться проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Расходы по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению недостатков (протечек), относятся на счет застройщика.
Поскольку иск связан с защитой прав потребителя истец освобожден от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).
При удовлетворении требований в судебном порядке на застройщика относятся расходы на оплату услуг Вашего представителя.
Примерный перечень приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи квартиры; акты обследования (осмотра); претензии; требование об уплате неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – доказательства направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (при наличии); фотографии; ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя и распределении судебных расходов; исковое заявление с приложениями – комплект для застройщика (ответчика).

Течет балкон

Течет остекление балкона или лоджии, проблема с которой часто сталкиваются жильцы новостроек. Для остекления балконов и лоджий применяют системы алюминиевых профилей различных производителей. Эти системы защищают балконы и лоджии от дождя и ветра, шума и пыли, улучшают теплоизоляцию, создают комфорт и уют. На самом деле это не всегда так, сборка алюминиевых систем выполняется с нарушениями и не соответствует рекомендациям производителя. Для остекления балконов и лоджий жилых домов используют преимущественно холодный алюминиевый профиль без терморазрыва. Часто встречается витражная и фасадная система, которая может быть выполнена в проем между плитами перекрытия или выполнена для сплошного многоэтажного остекления.

Внешне вы не сразу поймете какой тип остекления у вас установлен, но изнутри помещения сразу станет ясно. Витражная система изготавливается из стоек и ригелей — несущий каркас, где заполнения (стекла) устанавливаются в каркас и фиксируются штапиками изнутри помещения. В фасадном остеклении крепление стекла выполняется с помощью профиля прижимной планки и декоративной крышки с уличной стороны.

Фасадное остекление внутри

Фасадное остекление с улицы

Витражное остекление внутри

Витражное остекление с улицы

Мы коснулись с вами конструктива конструкции для небольшого понимания. Теперь поговорим о главной задаче, как устранить протечки фасадного остекления или витражного остекления. Как мы выяснили в новостройке течет балкон в следствии не качественной сборки алюминиевой конструкции. Витражная система чаще подвержена протечкам в отличие от фасадной системы. Если вы планируете выполнить замену холодного остекления на теплое, обязательно присмотритесь к алюминиевому остеклению на наличие подтеков после дождя. Часто с протечками остекления приходится сталкиваться именно с витражной конструкцией (часто называют Авангард). В большинстве случаев течет балкон сверху, а точнее с термозазоров алюминиевых стоек. Протечки балкона от застройщика не всегда устраняются по гарантии, в ответ на жалобы от жильцов дома, управляющая компания пишет объяснительные письма такого содержания:

Уважаемые Собственники квартир!

В ответ на Ваше обращение от 30.05.2017 г сообщаем Вам, что в соответствии с СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (п. 3.8, 3.10 приложения Б) лоджия и балкон не входит в перечень жилых и подсобных помещений квартиры, является холодным нежилым помещением. Герметизация лоджии и балкона не предусмотрена проектом, данная конструкция витража в соответствии с п. 5.4 СП54.13330.2011 служит для защиты от пыли, транспортного шума и ветра.

Очевидно, что для решения данной проблемы приходится искать помощи со стороны. Мы занимаемся устранением протечек на балконе и лоджии алюминиевого остекления витражного и фасадного типа.

Течет остекление балкона

Как мы уже сказали ранее течет балкон сверху. Течь возникает в области крепежных кронштейнов в межэтажном перекрытии. Кронштейны удерживают каркас алюминиевой конструкции за счет вертикальных стоек. Стойки соединяются на каждом этаже с помощью закладных, а соединение выполняется с зазором 4-5мм. В этих местах чаще всего случается разлив дождевой воды, а также в местах соединения стойки и ригеля. Это самые распространенные причины когда в новостройке течет балкон. В остальных случаях некачественная сборка алюминиевой конструкции (отсутствие герметиков). Плохо выполненная герметизация металлических водоотливов — нащельников, отсутствие дренажных отверстий, капельников и т.д.

Для устранения протечек остекления на балконах и лоджиях мы используем:

  • для витражного остекления — выполнение замены холодного остекления на теплое с установкой защитного водоотводящего козырька.
  • для фасадного остекления — герметизация стыков алюминиевых стоек в межэтажном перекрытии с последующей установкой капельников.

Течет потолок на балконе или протекает лоджия: способы устранения

Балкон или лоджия – наиболее незащищенные области квартирного пространства, они больше всего подвержены воздействию явлений извне, главное из которых, конечно, влага: дождевые ливни, оттепели. Вода проникает во все маленькие отверстия, независимо от материала изготовления, даже в закрытые лоджии. В трещинах появляется плесень и сырость, и со временем элементы из металла начинают деформироваться из-за коррозии, а сами трещины расширяются. Затем балкон теряет привлекательность и требует ремонта.

Почему течет балкон или лоджия?

  • недостаточно хорошая герметизация швов между панелями и стыков;
  • недостаточно качественная мягкая кровля (особенно когда дело касается последнего этажа);
  • отсутствуют конструкции отливов из оцинкованного металла.

Течет потолок на лоджии

Балконные плиты разрушаются, если на крыше балкона образуются осадки или верхний балкон незастеклен. Вода застаивается и в случае, если при монтаже была допущена ошибка – обратный уклон самой плиты балкона. Но эту проблему можно решить выравниванием пола. Также бороться с лишней влагой приходится, если имеется ложный балкон – архитектурный элемент, который не защищен от осадков.

Что делать, если протекает балкон или лоджия?

Минимизировать образование влаги на балконе и лоджии нужно методом гидроизоляции, а уменьшить образование влаги – с помощью специальных процедур по «закупорке» швов.

Герметизация швов

Наиболее целесообразный выход из ситуации – это герметизация швов. И предпочтительно проводить работы по герметизации как профилактическое средство. Нужно подобрать герметик, который не будет деформироваться от воздействий окружающей среды, обладать отличной прочностью и эластичностью.

На прилавках магазинов имеется огромное количество – силиконовые, акриловые, тиоколовые, полиуретановые, но не все можно использовать для балконов.

  1. Силиконовые представители не справляются с высокими нагрузками и не слишком эластичны (а порывы ветра сильно влияют на балкон). К тому же, силиконовые герметики непригодны к ремонту.
  2. Герметики из акрила неэластичны, разрушаются от перепадов температур, в итоге шов довольно быстро расходится.
  3. Тиоколовые герметики состоят из двух компонентов, но они не так прочны, как на основе силикона.
  4. Полиуретановые герметики эластичны и подходят для любых строительных поверхностей. Но не все представители устойчивы к ультрафиолету, а на оконные швы балкона приходится существенное воздействие солнечных лучей. Но есть некоторые герметики, которые удачно сочетают все эти свойства и сохраняют свои свойства при температурном диапазоне от -45°С до +80°С.

Нужно обработать все стыки швов балкона, примыкающих к самому фасаду дома, а также всех деталей лоджии и балкона. Отдельного внимания заслуживает герметизация крыши, особенно балконов последних этажей. Однако герметизацию на крыше могут провести только опытные альпинисты-строители, располагающие всем необходимым оборудованием. Не пытайтесь проделать это самостоятельно.

Обычно процесс герметизации лоджии и балкона выполняется буквально за несколько часов. Для начала нужно очистить все поверхности, а затем имеющиеся трещины и швы заполнить монтажной пеной. Иногда в шов укладывают специальный утеплитель, который добавляет прочность конструкции. Поверх пены можно нанести герметик или оставить все и так. Балконы можно герметизировать в любой день, независимо от времени года.

Гидроизоляция балкона и лоджии

Гидроизоляция – не менее важная составляющая строительных работ по обустройству балконного пространства. Изоляция балкона от воздействия влаги – это и установка системы откосов для воды, и дополнительные работы по перекрытию защитными материалами самой крыши балкона.

Предотвратить протечку балкона можно двумя способами:

  • с использованием специальных материалов из рулонов (на битумной или полимерной основе);
  • обмазочный тип гидроизоляции мастикой.

Но при использовании рулонных строительных материалов непременно возникнут швы и перегибы, именно такие детали непременно станут источниками протечек. Но нужно быть готовым, что эти работы достаточно трудоемкие.

Наиболее простой способ – обмазочная гидроизоляция. Мастикой можно промазать и саму плиту балкона, и козырек. Для однокомпонентной мастики не нужна особая технология приготовления и профессиональные навыки, но полиуретановые мастики обладают более высокими эксплуатационными характеристиками.

Установка козырька

Балкон протекает сверху так же, если на нем нет крыши. Тогда можно установить козырек или застеклить лоджию или балкон. Козырек обычно делают из ондулина, металлочерепицы на стальном каркасе.

Козырек на балконе последнего этажа

Если вы решили сделать это самостоятельно, для начала стоит определиться, какую крышу стоит делать:

  1. «Зависимая» крыша монтируется прямо на несущие конструкции. Если поручить эту работу мастерам, то они возьмут за нее достаточно дорого. Но оно необходима, если вы планируете в будущем застеклить балкон.
  2. «Независимая» крыша закрепляется непосредственно к стене – более дешевый вариант, но при выборе этого способа вы можете столкнуться с недостаточным количеством вариантов для перекрытия.

Если вы решили сделать балкон или лоджию дополнительной полезной площадью, обязательно стоит позаботиться об ограничении образования влаги, чтобы готовое пространство прослужило вам максимально долго.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector