2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит объединить балкон с комнатой

Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой это отличное решение благодаря которому вы увеличите свободную площадь и удобно расположите свои вещи .

Благодаря такому совмещению вы можете получить дополнительное свободное пространство и увеличить полезную площадь квартиры. На месте лоджии отлично располагается небольшой кабинет для работы, игровая комната для детей или общая зона отдыха.

Проведение работ по совмещению лоджии с комнатой, подразумевает собой, что у владельца квартиры есть два варианта объединения. Первый вариант – это получение разрешительных документов и осуществить полный демонтаж подоконной стены, вместе с окном и дверью. Полный демонтаж стены дает большую дизайнерскую свободу, и вы сможете осуществить любые задумки. Однако получение всей документации совсем непростое дело. Вы потратите время, деньги и нервы на получение документов, при этом нет никакой гарантии успеха вашего мероприятия.

Второй вариант соединения лоджии с комнатой заключается в демонтаже двери и окна. Подоконная стена при этом декорируется отличной столешницей. Выбирая именно такой вариант совмещения, вы сэкономите деньги, время и нервы. Реальная денежная экономия заключается в том, что вам не нужно будет платить деньги за демонтаж стены, не нужно отпрашиваться с работы, чтобы посетить БТИ, основание стены станет отличной заготовкой для дизайнерского стола. Вам нужно лишь заказать столешницу и отделать любым материалом саму стену.

Рассмотрим процесс присоединения лоджии с комнатой.

Первый шаг. Вам необходимо продумать дизайн будущего помещения. Расположение розеток и выключателей, светильников, выбор отделочных материалов – все это влияет на стоимость работ и это нужно предусмотреть заранее.

После этого производится демонтаж старых окон и двери. Работы производятся максимально аккуратно, старые окна и дверь вы можете использовать в хозяйственных нуждах на даче или загородной усадьбе.

Следующим этапом является выбор остекления. В зависимости от качества ваших ПВХ окон напрямую будет зависеть температурный режим в комнате. Полагаясь на свой опыт, наши специалисты рекомендуют к установке теплые ПВХ окна Rehau с многокамерным профилем. Они защитят помещение от низких температур, ветра, влаги и обладают отличной шумоизоляцией.

После демонтажа старых окон, специалисты подготавливают оконный проем к установке новых окон. Он очищается от пыли и грязи, монтаж оконных рам производится при помощи специальных анкерных креплений и подвесов. После установки рам, вставляются стеклопакеты. На данном этапе работы с окном заканчиваются. Сразу поясним, что для жилой комнаты не подойдет остекление раздвижными окнами с алюминиевым или ПВХ профилем. Раздвижные окна имеют недостаточную герметизацию и уровень теплоизоляции. Они предназначены для остекления нежилых балконов, алюминиевые раздвижные окна — недорогие и легкие, но на этом их положительные качества заканчиваются. Теплые распашные ПВХ окна в свою очередь стоят гораздо дороже, а их вес очень большой, но только такие окна способны сберегать тепло накопившееся внутри помещения и противостоять низким температурам, проникающим в помещение с улицы.

После работ по установке окон необходимо собрать каркас для крепления отделочных материалов. Каркас может быть собран из деревянного бруса (обязательно просушенного и желательно обработанного антисептическими растворами предотвращающими появление грибка и плесени) или металлического профиля. На собранный каркас впоследствии возможно закрепить гипсокартон, панели ПВХ, деревянную или пластиковую вагонку, листы фанеры.

Далее производится утепление стен и потолка лоджии. Идеальным по соотношению цена/качество является утеплитель пеноплэкс. Он влагостойкий, легкий, достаточно жесткий, имеет отличные теплоизолирующие характеристики. Панели пеноплэкса имеют различную толщину, и чем она выше, тем свойства утеплителя лучше. Панели пеноплэкса устанавливаются под элементы каркаса. Поверх данного утеплителя необходимо проложить гидроизоляцию. Лучшей гидроизоляцией является фольгированный пенофол. Он укладывается стык в стык, фольгой внутрь помещения. Стыки пенофола проклеиваются алюминиевым скотчем.

Завершив работы по утеплению, мы получим отличное основание для теплой комнаты. После утепления прокладывается электропроводка для светильников и розеток с выключателем. Крепление проводки производится при помощи пластиковых зажимов. Выключатели и розетки монтируются в специальные короба.

В зависимости от выбранного отделочного материала производится отделка потолка и стен. Недорогие ПВХ панели не требуют последующей обработки. Поэтому данный материал очень востребован среди наших клиентов. Реже используется влагостойкий гипсокартон, который после монтажа необходимо обработать шпаклевкой и грунтовыми составами, а в завершении окрасить либо оклеить обоями.

Завершив работы по отделке потолка и стен, наши специалисты укладывают напольное покрытие. Прекрасным материалом для отделки пола может послужить линолеум, ламинат, напольная плитка или камень. По краям уложенного напольного покрытия устанавливаются декоративные плинтусы.

Думаете, что завершив такой большой объем работ, комната готова к использованию, однако, это не так. Для того чтобы поддерживать благоприятную температуру в комнате необходимо разместить дополнительные источники отопления. Это может быть как инфракрасный пол, так и навесные электрические обогревательные элементы. Завершает отделочные работы декорирование оконных проемов. Оно производится при помощи панелей ПВХ и финишных уголков (стартовая и F-планки).

Завершая подготовку комнаты к использованию необходимо заказать встраиваемую мебель, выполненную по индивидуальным размерам. Компактные и эргономичные шкафы и тумбы позволят вместить все самое необходимое. Помимо этого вы можете заказать отличный компьютерный или обеденный стол, откидной столик и многое другое. Поместить книги и другие небольшие предметы можно на полках.

Как видите совместить лоджию с комнатой просто только на первый взгляд, ведь это весьма большой комплекс работ, который можно выполнить своими руками только имея специальный инструмент, свободное время и огромный опыт в данном деле. Компания Балконлайн предлагает вам не только остекление и мебель, но и комплекс услуг по объединению лоджии с комнатой.

Специалисты нашей компании рекомендуют не демонтировать подоконную стену, а использовать ее в качестве элемента дизайна. Это сэкономит ваши денежные средства и время, а конечный результат вас приятно удивит. Наличие сплоченной команды профессионалов и современного инструмента и оборудования позволяет нам решить самые сложные задачи.

Если же вы хотите снести подоконную стену вам необходимо сначала обратиться за консультацией в БТИ ведь не стоит забыть что многие серии домов не позволяют произвести такие работы. А их выполнение без получения разрешения на перепланировку может быть опасным для жизни и здоровья не только владельцев квартиры, но и для других людей проживающих в данном доме. Именно поэтому мы рекомендуем для проведения таких работ привлекать профессиональные компании.

В дизайнерском плане объединенные с комнатой лоджии идеально подойдут для размещения рабочего места (кабинета) на котором можно поместить компьютер, принтер и документацию. Также такое помещение можно стилизовать под детскую комнату, оснастить ее вместительными тумбами для игрушек. Спортзал, домашняя библиотека, зимний сад, небольшая, но уютная гостевая комната – все это отличные дизайнерские проекты, которые наши специалисты реализовали много раз. Если вы сомневаетесь в том или ином решении, не знаете, как правильно расположить встраиваемую мебель и организовать пространство вам помогут наши специалисты.

Для того чтобы получить подробную информацию о возможности присоединения лоджии к комнате вам необходимо позвонить по телефону 8 (499) 343-41-51. мы с удовольствием примем Ваш звонок с 10.00 до 20.00 часов по московскому времени.

Также используя наш сайт, вы можете заказать обратный звонок в удобное для вас время, либо написать нам сообщение через электронную почту. Все поступившие звонки и сообщения в обязательном порядке обрабатываются, и на них дается аргументированный и развернутый ответ. Помимо всего перечисленного вы можете самостоятельно посетить наш офис, адрес которого можно найти в разделе «Контакты».

Объединение балкона с комнатой

Компания «Оконные технологии» выполнит объединение балкона/лоджии с квартирой в Москве. Мастера помогают выбрать вариант объединения, консультируют по легализации перепланировки, проводят работы по утеплению, черновой и чистовой отделке, переносу и установке отопительных приборов, освещения. На результат действует гарантия — 5 лет.

В 70% квартир кухня выходит на лоджию. Полезное пространство можно существенно расширить, объединив эти два помещения. Удобно организовать на теплом балконе обеденную зону или уголок для отдыха. Можно преобразовать балконный блок в столешницу, убрать порог рядом с ним.

Обычно такую перепланировку заказывают вместе с остеклением. Существует два способа объединить лоджию с гостиной. Первый — демонтаж окна и двери на балкон с сохранением подоконного простенка, второй — демонтаж дверного и оконного полотна, подоконной стены, порожка.

В современных новостройках довольно широкая лоджия часто граничит со спальней, мешая свету проникать внутрь. Объединение балкона со спальней позволяет повысить освещенность в комнате, сделать ее уютнее. В зданиях советской постройки такая планировка встречается реже.

Хотите сделать комнату для детей светлее и просторнее, улучшить в ней микроклимат? Решить эти задачи поможет совмещение детской и лоджии. Результатом работ станет просторная светлая комната с индивидуальным дизайном, где детям комфортно и приятно жить.

Одни из самых низких цен в Москве

Контроль качества производства на всех этапах

Минимальные сроки изготовления

Срок гарантийных работ — 5 лет

Как объединить балкон с комнатой

Расширить полезное пространство за счет балкона или лоджии возможно тремя способами:

  • убрать дверь и переделать проем под высокую арку,
  • демонтировать дверной проем и оконный блок с сохранением куска стены под окном,
  • полностью разобрать перегородку.

Первые два варианта удобнее тем, что их не придется легализовывать — демонтаж двери и/или окна не считается перепланировкой.

  • Первый вариант соединения балкон с комнатой — полный демонтаж перегородки. Это считается перепланировкой и перед проведением работ на нее нужно взять разрешение в соответствующей контролирующей организации. Незаконной перепланировкой мы не занимаемся, но с удовольствием подскажем, как легализовать объединение балкона/лоджии с квартирой.
  • Демонтаж балконной двери. Такой вариант объединения балкона/лоджии с кухней позволит организовать удобную обеденную зону. Если же выход на балкон находится в спальне или гостиной, арка вместо двери вместе с теплым остеклением и утеплением сделает лоджию зоной отдыха, рабочим местом, игровым пространством для ребенка.
  • Демонтаж двери и окна. Этот способ хорош тем, что не придется переносить радиаторы отопления, часто размещенные под окном на лоджию или балкон. Оставшийся участок стены несложно стилизовать под рабочий стол, кухонную стойку, подставку под телевизор или музыкальную аппаратуру. При таком объединении нужно обязательно утеплить балкон и застеклить теплыми окнами на основе надежного профиля Rehau.

Как мы работаем

  • Замерщик составляет смету и план работ на месте.
  • Рабочие сами закупают материалы и привозят их на объект.
  • Проводим демонтаж.
  • Устанавливаем теплые стеклопакеты.
  • Утепляем балкон/лоджию изнутри и/или снаружи.
  • Выполняем декоративную чистовую отделку стен и пола, прокладку проводов освещения и монтаж отопительных приборов.

Сроки и стоимость выполнения работ озвучиваем после замеров. У нас всегда выгодные цены, высокое качество используемых материалов, собственный современный инструмент и гарантия — 2 года.

Объединение балкона с комнатой в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать объединение балкона с комнатой

  • Объединение балкона с комнатой в Москве на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
  • Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

Отзыв на задание

Работа выполнена. Выглядит здорово! Замерял Роман. Работу выполнил Вадим. Задача была застеклить балкон и балконный блок. Оценка оптимистичная была — 2 дня, максимум — 3. По факту получилось 3 + 1 на доставку материалов. Результатом доволен. Мастер очень аккуратный.

Отзыв на задание

Все было сделано в срок. Спасибо. Исполнителя рекомендую.

Отзыв на задание

Все прекрасно и быстро.

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Мы сами обратились к Роману, т.к. его профиль вызывал доверие, а полагаться на местеров без портфолио, месяц назад зарегистрированных на сайте, не хотели. Стоимость была озвучена выше той, что мы планировали изначально, но мы согласились, ведь за качество, как известно, нужно платить. Хочу отметить, что Роман аккуратный и внимательный мастер, его работой мы остались довольны, он учел все наши пожелания. Проявил себя при выполнении задания как скромный и честный исполнитель.

Отзыв на задание

Быстро и качественно!

Отзыв на задание

Я очень довольна качеством и скоростью работ. Алексей отрегулировал окна и загерметизировал стыки, теперь сквозняков нет!

Отзыв на задание

Спасибо Алексею за работу , заплатил столько на сколько договаривались ! Сделал все быстро и качественно , надеюсь со временем все так же и останется )

Отзыв на задание

очень приятный и шустрый парень! Помимо балкона сделал мне всю косметику по квартире( обои, полы, фартук на кухне) Все качественно красиво и цена очень приятная!

Отзыв на задание

С Николаем приятно и комфортно работать, все работы были сделаны качественно и в срок.

Отзыв на задание

Лучшие рекомендации по качеству и скорости работы. Видно, что Николай реально прислушивался к нашим потребностям, сделал все, чтобы уложиться в жесткие сроки, тщательно и с вниманием к деталям. Поскольку рамы по индивидуальным размерам, удивительно, что в результате 5 метровая лоджия остеклена и утеплена за несколько дней с момента заказа. Рекомендуем.

Отзыв на задание

Хорошее качество работы и отменная вежливость. Спасибо Михаил

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Отличная работа! Проконсультировали, довезли недостающий материал, сделали даже больше, чем договаривались, за что отдельное спасибо! Всем рекомендую. Побольше бы таких исполнителей!

Отзыв на задание

Благодарна двум Сергеям за отличную слаженную работу! Пунктуальны, внимательны, работают быстро и качественно! Знают свое дело! Всем рекомендую!

Отзыв на задание

Балкон вышел отличный! Все быстро,качественно и красиво. Я довольна)

Отзыв на задание

Качество установленных окон и цена понравились, но вот со сроками выполнения затянули.

Отзыв на задание

Спасибо большое!Все быстро и четко.Буду обращаться еще.

Отзыв на задание

Все быстро и четко. Спасибо. Рекомендую всем

Отзыв на задание

Все отлично спасибо

Отзыв на задание

Спасибо Сергею и его напарнику за отлично проделанную работу. Поставленные задачи были выполнены качественно и в срок. Помимо профессионализма ещё и люди приятные, ребята очень понравились мне и моей семье) Обязательно обратимся снова. Рекомендую!

Отзыв на задание

Пунктуальный, работал быстро, все убрал за собой. Исполнитель понравился, рекомендую.

Отзыв на задание

все хорошо сделали. все понравилось

Отзыв на задание

Александр приехал вовремя, работа заняла больше времени, чем оговаривалось, но всё сделано хорошо.

Отзыв на задание

Александр утеплил нам окна, вставил новое стекло вместо разбитого. Качество будем судить уже зимой) Работал оперативно, тихо, всё было хорошо)

Отзыв на задание

Закончили нам ремонт балкона . В целом мы остались довольны, ребята вежливые ,аккуратные . Работа сделана хорошо, во всяком случае внешне- дальше покажет зима)( мы утепляли балкон ). Немного подкачали по срокам . После себя все убрали ,что не мало важно) . Цена была оговорена ещё при осмотре мастером квартиры и не менялась,что очень порадовало. Я бы рекомендовала ребят своим знакомым! Спасибо Вам .

Отзыв на задание

Все замечательно! Быстро, качественно, за собой все убрали) рекоменлую

Отзыв на задание

Качество работы на высоте , все в срок , и в обговорённое время, Виктор все за собой убрал и даже вынес сам мусор . Очень рекомендую , хороший профессионал .

Отзыв на задание

Рекомендую, все сделано в срок и с хорошим качеством

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Мастер хорошо все сделал. На одном окне заменил утеплитель, на другом не пришлось. Так же в процессе предложил поменять полу-сломанные ручки и немного усовершенствовать балконную дверь. От этого стоимость увеличилась. Но я могла остановиться только на утеплении, и тогда сумма была бы как договаривались изначально. Все понравилось. Рекомендую.

Отзыв на задание

Сборка была произведена отлично

Отзыв на задание

Качественно, оперативно! Спасибо, Александру за работу! Ещё и ручку двери смог починить-супер бонус)

Отзыв на задание

Все быстро и качественно. Знает свое дело!

Отзыв на задание

Все очень оперативно. Мастер приехал со своими расходниками и инструментами. У нас бы и не нашлось всего того добра, что он с собой носит. Спасибо большое!

Отзыв на задание

Отзыв на задание

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Если вам необходимо объединение балкона с комнатой, закажите услуги исполнителей на сайте Юду. Здесь зарегистрированы опытные специалисты, которые легко справляются со всеми поставленными задачами в сжатые сроки. Они проведут качественные ремонтные работы и смогут значительно расширить полезную площадь жилого помещения. К тому же, на сайте Юду можно просмотреть примеры выполненных задач и нанять мастера с соответствующим опытом.

Услуги исполнителей по увеличению площади жилого пространства

Если в вашей однокомнатной квартире недостаточно полезной площади, закажите ремонтные работы у специалистов Юду, которые занимаются объединением лоджии или балкона с жилой комнатой. В высвободившемся месте исполнитель Юду может сделать столовую, спальную или рабочую зону. При этом качество ремонта будет максимально высоким.

Объединение любого по размеру балкона с комнатой предполагает выполнение исполнителем Юду следующих задач:

  • слом перегородки
  • кирпичная или пеноблочная кладка вдоль парапетов
  • установка двух- или трехкамерных стеклопакетов
  • утепление стен
  • установка чернового и чистового пола
  • установка освещения
  • выравнивание стен гипсокартоном или ДСП

Это стандартный набор услуг, который требуется для того чтобы присоединить балкон к комнате. В зависимости от типа дома и планировки объединение лоджии с комнатой может иметь и ряд особенностей. О всех нюансах вас проконсультирует выбранный исполнитель.

Так, например, в хрущевке, ввиду старой постройки дома, исполнитель предложит укрепить балконное основание перед присоединением к комнате. В панельных хрущевках и 9-этажках специалист может выполнить более тщательное утепление балконов, тогда как кирпичные дома с лоджиями обычно требуют от мастера стандартной укладки утеплителя. Некоторые исполнители также предлагают внутреннюю отделку жилого пространства под ключ после присоединения лоджии к спальне или другому помещению.

Закажите у исполнителей Юду объединение лоджии с комнатой – цена данной услуги будет вполне доступной. Специалисты, которые имеют опыт в перепланировке квартир, смогут соединить два помещения в максимально короткие сроки и по наиболее выгодным для вас расценкам.

Перед тем как начать перепланировку и слом перегородок, требуется согласовать выполнение работ. Для этого исполнитель Юду обратится в соответствующие инстанции в Москве и получит необходимое разрешение.

Сколько нужно времени, чтобы увеличить пространство?

Объединение внешнего блока со спальней или гостиной выполняется в сжатые сроки. Обычно для выполнения работ исполнителям Юду требуется от нескольких дней до недели, в зависимости от набора услуг, который вы заказываете. Так, на сроки выполнения работ влияет необходимость:

  • утеплить стены
  • проводить электричество
  • сносить несущие стены
  • выполнять влажную стяжку пола

Исполнители, зарегистрированные на Юду, могут выполнить как черновой, так и чистовой ремонт с расширением жилого пространства. Выгоднее заказать работы под ключ, поскольку не нужно будет дополнительно искать строительную бригаду для чистового ремонта. Закажите на Юду услуги строительной компании, работники которой:

  • соединят помещения, утеплят их
  • выполнят отделку дверного проема
  • проведут электричество
  • при необходимости выполнят перенос кухни (блока для приготовления пищи)
  • выполнят финишную отделку
  • при необходимости расставят мебель и аксессуары по окончанию работ

Сколько стоят услуги исполнителей Юду?

На Юду выгодно заказать объединение балкона с комнатой – цена данной услуги будет значительно ниже, чем при предоставлении услуг крупными строительными компаниями в Москве. Сколько стоят такие услуги, вы сможете уточнить у выбранного исполнителя. Окончательная стоимость будет зависеть от следующих особенностей заказа:

  • объем работы
  • необходимость получать разрешительную документацию на то, чтобы увеличивать площадь посредством перепланировки
  • стоимость материалов (например, минваты, которой планируется утеплить помещение, гипсокартона, напольного покрытия, шпатлевки и т.д.)
  • полная или частичная отделка требуется после объединения балкона с комнатой

Объединение балкона с лоджией будет произведено исполнителем Юду по наиболее доступным для вас расценкам.

Услуги специалистов по ремонту в Москве

Если вы планируете совместить балконы, комнаты в однокомнатной квартире в Москве, то максимально быстро заказать услугу можно через сервис Юду. Зарегистрированные на сайте специалисты обслуживают и кирпичные хрущевки, и панельные дома в сжатые сроки. Также вы сможете недорого совместить балкон с комнатой – цена под ключ будет на 20-30% ниже среднерыночной. Более точно узнать о том, сколько стоит услуга, вы сможете, просмотрев портфолио исполнителей на сайте Юду. При сотрудничестве с исполнителями Юду вы получите следующие преимущества:

  • сжатые сроки – чтобы соединить внешнее пространство с комнатой, потребуется несколько дней
  • гарантии качества
  • аккуратность и надежность
  • низкие цены

Если вам требуется качественное объединение балкона с комнатой, оформляйте заказ на Юду и оцените удобства и выгоды от сотрудничества с профессионалами.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector