4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширить балкон на первом этаже

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

  • Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
  • Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
  • Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

  1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
  2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
  3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
  4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
  5. Новый пол нужно обшить досками.
  6. Произвести отделку нового парапета.
  7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

  • Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
  • .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
  • Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
  • Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

  1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
  2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
  3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
  4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
  5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Процесс расширения балкона (видео)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Расширение балкона. Увеличение площади балкона

Балконы в многоэтажках, а в особенности в старых хрущевках, обычно очень маленькие. Их внутреннее пространство в лучшем случае позволяет разместить лишь небольшую тумбочку, столик да ящики для цветов. Поэтому многие хозяева квартир заказывают специалистам или выполняют своими руками такую операцию, как расширение балкона. Разумеется, делать вынос следует с точным соблюдением положенных технологий. Иначе конструкция может получиться небезопасной как для самих владельцев квартиры, так и для проходящих внизу людей.

Способы выноса

Расширить балкон в многоэтажном доме можно по двум технологиям:

По подоконнику. Это способ по-другому называется «косынкой». В этом случае расширение балкона производится по верху парапета. В результате внутри образуется небольшой подоконник, на который можно установить, к примеру, те же самые комнатные цветы либо рассаду весной.

По основанию. Это более трудоемкий и дорогостоящий метод. При таком расширении увеличивается, собственно, сама площадь основания балкона. Если вынос предполагается делать более чем на 30 см с какой-либо из сторон, на проведение работ придется получить разрешение в соответствующей организации.

Конечно же, при расширении лоджии хозяева квартир одновременно в большинстве случаев выполняют и ее остекление. Далее рассмотрим, как расширить и отделать балкон под ключ своими руками по обеим указанным выше технологиям.

Какие понадобятся материалы

Конечно же, для того чтобы сделать вынос, хозяевам квартиры придется потратиться. Расширение балкона в хрущевке своими руками выполняется с использованием следующих материалов:

уголка, профиля и швеллера для сварки нового каркаса;

при необходимости цемента и песка для заливки или ремонта плиты;

Также нужно будет приготовить:

сайдинг или профлист для внешней обшивки;

материалы для внутренней обшивки;

клей, скотч, шпаклевку, монтажную пену;

расходные материалы и пр.

Если балкон предполагается сделать отапливаемым, помимо всего прочего нужно будет купить медный кабель, розетки и обогреватель. Выносить на балкон батареи центрального отопления нормативами запрещается.

Необходимые инструменты

Для сборки нового каркаса может понадобиться сварочный аппарат. Но можно соединять уголки и болтами. В любом случае домашнему мастеру понадобятся:

болгарка для срезки старого парапета;

ножовка для раскроя фанеры и досок;

дрель и отвертка;

Также нужно будет приготовить ведра и корыто под цементный раствор и прочие строительные смеси.

Вынос «косынкой»: основные этапы

Для начала рассмотрим, как расширить балкон своими руками по первой технологии, то есть по подоконнику. Прежде чем приступать к выносу, конечно же, следует убрать с лоджии все вещи. Выполняется расширение «косынкой» в несколько шагов:

проверяется на прочность парапет;

собирается каркас с выносом под остекление;

выполняется внешняя обшивка парапета;

выполняется внутренняя обшивка.

Подготовка парапета

Если вынос остекления делается «косынкой», срезать старый металлический парапет или разбирать кирпичный не требуется. Однако ограждение обязательно следует проверить на прочность и при необходимости подремонтировать. Блочный или кирпичный парапет обычно просто гидроизолируют, заделывая все имеющиеся щели шпаклевкой. Металлическое ограждение балкона следует попробовать расшатать руками. Если какие-либо элементы парапета сдвигаются со своего места, их следует закрепить. Все проржавевшие части в обязательном порядке заменяют на новые. Помимо этого наваривают диагональные металлические распорки для увеличения жесткости конструкции.

Сборка каркаса по полу

Начинают такую процедуру, как расширение балкона «косынкой», с обваривания несущей плиты по краям металлическим профилем. Для этой цели лучше всего взять материал потолще и с полками пошире. Это делается для того, чтобы дополнительно укрепить балкон (ведь при выносе его вес неизбежно увеличится). Концы профиля должны быть заведены в стену не менее чем на 25 см. Желательно также дополнительно выполнить крепление старого каркаса к стене с использованием металлических пластин и анкерных болтов.

Далее расширяют верхнюю часть парапета путем наваривания профиля со всех сторон с использованием металлических перемычек. Шаг между последними должен составлять 40 см. Длину перемычек выбирают в зависимости от того, на какое расстояние хотят расширить балкон.

Продолжают сборку каркаса навариванием выносных распорок из уголка. Нижнюю их часть крепят к обвязке плиты, верхнюю — к вынесенному профилю парапета. На заключительном этапе приваривают стойки под остекление.

Расширение на кронштейнах

Описанный выше способ сборки каркаса подходит только для металлических парапетов. Далее рассмотрим, как увеличить балкон по подоконнику в том случае, если ограждение у него кирпичное или блочное. Для расширения при этом понадобятся специальные кронштейны-косынки. Сварить их можно самостоятельно из уголка. Для этого к полосе-опоре просто крепят короткую распорку под углом. Несколько таких кронштейнов (с шагом в 40 см) фиксируют анкерами по верху парапета. Получается опора под будущий подоконник. Далее, так же как и в первом случае, устанавливают каркас под остекление.

Вынос по основанию: сборка каркаса

В этом случае расширение балкона производится следующим образом:

С помощью болгарки нарезаются куски швеллеров таким образом, чтобы один их край входил в стену на 25 см, а второй выдавался за пределы плиты основания на расстояние расширения балкона.

В стене при помощи перфоратора продалбливаются отверстия под швеллеры.

Отрезанные куски заводятся в гнезда. Расстояние между отрезками швеллеров должно быть равно примерно 0,5 м.

Свободные концы заделанных в стену элементов соединяются посредством куска швеллера соответствующей длины.

Если плита сильно разрушена, ее нужно предварительно отремонтировать с помощью бетонной смеси и с использованием прутьев арматуры. После того как основание каркаса будет сварено, можно приступать к сборке и установке нового парапета. Отверстия в полу от края старой плиты до его передней и боковых плоскостей следует закрыть толстыми кусками металла.

На заключительном этапе поверх старого бетонного основания балкона по швеллерам заливается новая бетонная плита. При выполнении этой процедуры следует использовать арматурный каркас из прута 12 мм. Просушивают новый бетонный пол балкона не менее 2-3 дней.

Расширение основания балкона при желании можно дополнить и выносом «косынкой». То есть приварить перемычки к верху нового большого парапета и укрепить их подпорками по технологии, которая была рассмотрена выше.

Козырек

Если балкон расположен на последнем этаже, его при расширении помимо всего прочего нужно будет накрыть и сверху. Под потолок также должна быть устроена рама-каркас из уголка. В качестве укрывного материала можно использовать металлочерепицу. Для того чтобы обеспечить сток воды, на раму навариваются угловые фермы. В этом случае козырек можно будет установить с наклоном. Если квартира расположена на промежуточном этаже, раму закрепляют к низу плиты основания верхнего балкона.

Остекление

Стойки под стеклопакеты в обязательном порядке устанавливают по всем углам балкона. Сделать их можно из профиля или уголка. Нижний их край приваривают к парапету или к обвязке плиты основания, верхний — к раме из уголка.

Стеклопакеты монтируют, придерживаясь положенной технологии для конкретного материала рам. Крепят к стойкам профиль обычно с помощью саморезов по металлу с обязательной установкой пресс-шайб. Все стыки между смонтированными окнами и конструкциями балкона заделывают монтажной пеной.

Утепление

Заканчивают строительство балконов большой площади монтажом изоляционных материалов и чистовой отделкой. Внешняя обшивка должна быть выполнена еще до остекления. Иначе впоследствии для ее крепления придется нанимать монтажников-высотников со спецтехникой. Под утеплитель с внутренней стороны балкона устанавливается отдельно сбитый каркас из бруса. Предварительно парапет изнутри следует обтянуть гидроизоляционной пленкой. Далее между элементами каркаса устанавливаются плиты утеплителя. В качестве последнего лучше использовать пенополистирол. Но можно сэкономить и установить минеральную вату (при условии хорошей гидроизоляции парапета). Вата монтируется в каркас враспор. Под пенополистирол предварительно набивается фанера. Закрепить на ней плиты можно с помощью клея и дюбелей-грибков. После того как утеплитель будет установлен, парапет обтягивают пароизоляционной пленкой.

Примерно по такой же технологии изолируются пол и потолок. На следующем этапе в стене, разделяющей балкон и квартиру, проделываются штробы под проводку. После того как розетка и выключатель будут установлены, можно приступать к обшивке внутреннего пространства выбранным чистовым материалом. Обогреватель лучше устанавливать возле смежной с комнатой стены. Если расположить его рядом с парапетом, окна будут быстро запотевать.

Вот таким вот образом и можно вынести и отделать балкон под ключ своими руками. Как видите, процедура это технически довольно-таки сложная. К тому же вынос — это еще и очень ответственная в плане безопасности операция. Поэтому тем, кто в своих силах не уверен, стоит все же поручить расширение имеющим соответствующие навыки специалистам.

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Необходимые документы. Часть I

  • Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
  • Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
  • Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
  • Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
  • Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
  • Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
  • Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
  • Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

  • Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
  • Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
  • Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
  • Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
  • Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

  • Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем , который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта.
  • Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню.
  • Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами , которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри , так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector