1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему нельзя объединять лоджию с комнатой

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

  • продажа (покупка);
  • обмен;
  • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
  • передача в наследство, и пр.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

  • МЧС;
  • Комитет по защите исторических памятников;
  • СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Почему не стоит объединять балкон с комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

В погоне за дополнительным жилым пространством, многие хозяева малогабаритных квартир совершают невероятные манипуляции. Так, сегодня очень популярным стало объединение балкона с прилегающей жилой комнатой. Но прежде чем пойти на этот шаг, во избежание разочарования, следует тщательно проанализировать особенности подобного совмещения и возможные подводные камни, которых здесь более чем достаточно.

Объединение балкона и комнаты: особенности

В зависимости от конкретного случая и предполагаемого результата, особенности данной процедуры очень разные. Но одна общая всё-таки имеется – несущие стены дома подвергаются определенной степени воздействия. Если речь идет лишь об увеличении нагрузки на балкон, то можно говорить о минимальном воздействии. Но бывают случаи, когда полному сносу подвергаются и боковые простенки и сам подоконный блок.

Очевидно, что подобная перепланировка существенно сказывается на несущей способности стен, что обязательно должно быть компенсировано дополнительной обвязкой швеллером. Не рассчитанная на внушительные нагрузки будет страдать и балконная плита, ведь дополнительное остекление и утепление балкона неизбежно. Отсюда потребуется использование металлического каркаса, только благодаря ему получится осуществить усиление всего блока.

Важно! Категорически запрещается размещать на территории балкона радиатор отопления. По строительным нормам располагать не балконе центральное отопление и переносить его туда категорически запрещается.

Объединение балкона и комнаты: сложности

Объединение балкона с комнатой, если все-таки такое решение принято необходимо проводить по следующим этапам:

  • Перед началом работ следует посетить ряд государственных органов. Без их согласия затевать такую работу бессмысленно. Учитывая, что сбор соответствующей документации может затянуться до полугода, многие прибегают к помощи квалификационных сотрудников различных строительных фирм. Безусловно все заботы по оформлению, инженерным и архитектурным расчетам они возьмут на себя, но нужно помнить, что это обойдется в приличную денежную сумму.
  • Ощутимые материальные вложения понадобятся и для утепления балкона. И если его площадь оставляет желать лучшего, то лучше вообще отказаться от этой идеи.

  • Не имея специальных навыков и мастерства, самостоятельно выполнить все этапы работы невозможно. Помимо закупки материалов, понадобится нанимать не бесплатную дополнительную рабочую силу.
  • Совмещение комнаты с единственным в квартире балконом, автоматически вынуждает отказываться от эксплуатации пространства в его прежнем варианте. Иными словами, понадобится предусмотреть новое место для сушки белья или хранения крупногабаритных предметов.
  • Не всегда допустимо удаление порога, подоконника или всей стены, граничащей с балконным помещением. В результате, вместо желаемой одной большой комнаты, получается еще одна маленькая.

Если совмещение окажется незаконным, то Суд быстро среагирует принятием соответствующих мер. Часто такое происходит по факту жалобы от пострадавших от данной перепланировки соседей. В итоге все заканчивается возмещением ущерба и требованием восстановления помещения до прежнего состояния.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали.

В конце 2017 года в Постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным. Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.

Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон (лоджию) понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты , в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку:

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект перепланировки, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета

Как мы упоминали выше, жилищная инспекция при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требует повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона (лоджии) с комнатой или кухней:

Кто выдает разрешение на объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  • Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  • Техническое заключение.
  • Договор об авторском надзоре.
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  • Заявление, составленное на бланке установленного образца на имя начальника жилищной инспекции, о намерении проводить перепланировку.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Здесь мы подробно рассказали, как выбрать организацию по согласованию перепланировок. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.

Почему не стоит объединять лоджию с жилой комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Не является тайной такой факт, что большинство квартир в многоквартирных домах не обладают большими площадями. Поэтому всегда находилось достаточно большое количество людей, которые хотели увеличить полезную площадь комнаты за счет прилегающего к ней балкона или лоджии.

Несмотря на то, что эта практика во многих городах запрещена – например, в Москве это сделало правительство столицы, подобные переделки происходят повсеместно. Это связано с тем, что существуют ситуации, когда объединение лоджии с комнатой вполне законно.

Мнение закона

Контроль за самовольной перепланировкой квартир начался не сегодня. Он осуществляется уже долгие годы, поскольку слишком велик риск обрушения конструкций дома из-за неграмотных действий непрофессиональных доморощенных строителей.

Важно: сейчас в Думе на рассмотрении находится законопроект, который должен упростить доступ в те квартиры, где происходит или происходила перепланировка. Незаконная перепланировка может привести ее владельца к лишению этого жилья.

Минусы от слияния балкона (лоджии) с комнатой

  1. Для того, чтобы получить разрешение на переделку квартиры, надо потратить достаточно большое количество денег и результат этих хлопот осуществиться только через 6 месяцев;
  2. При объединении одна большая комната получается не всегда. Итогом всех усилий может стать просто еще одна комната небольшого размера.
  3. Необходимо проводить дополнительный обогрев комнаты.

Работы, которые надо будет провести для соединения помещения и балкона (лоджии):

  1. Балкон застекляется.
  2. Потолок, пол и стены утепляются.
  3. Прокладываются дополнительные трубы и радиаторы.
  4. Для установки мебели на балконе и лоджии устанавливаются специальные держатели.
  5. Снос несущего балконного проема запрещен категорически. Правда, из него можно сделать столик или полку.

Чего делать нельзя

Батарею отопления переносить нельзя. При демонтаже батареи, которая была под окном, устанавливается на соседнюю стену в комнате. Важно: с подоконным блоком возникает некоторое количество сложных вопросов. В домах из кирпича порожек между объединяемыми помещениями, убирать нельзя, он участвует в поддержке бетонной плиты. Также, из-за его демонтажа будет промерзать плита перекрытия, ухудшая условия жизни в соседской квартире. А это запрещено законом.

Нельзя трогать надпроемную перемычку – это несущая конструкция, как правило. Боковые простенки балкона урезать, как правило, не разрешается, либо это делается с соблюдением большого количества условий. При объединении балконов (лоджий) должен составляться проект, в котором обязательно должен быть теплотехнический расчет, поскольку такие работы увеличивают потерю тепла.

Учитывая весь этот объем работ, стоит задуматься – а надо ли? Ради чего такие мучения и такие финансовые расходы. Кстати, надо учитывать, что соседи могут и не разрешить эти манипуляции. Может просто застеклить лоджию или балкон, тем более, что застекление не требует никакого разрешения?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector