0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли менять окна в новостройке

«Черновые» окна для новостроек. Жить с такими окнами или менять?

Ваш застройщик выдает ключи от новенькой квартиры? Поздравляем! Но не спешите заказывать бригаду отделочников и планировать стол на новоселье. Первым делом проверьте окна!

Зачастую застройщик ставит дешевые «черновые окна», и новоселы сталкиваются с множеством проблем: от банальных сквозняков или грязных царапин на профиле до зарослей плесени по всему периметру окна, деформации рам, выпадения створок и прочих ужасов. Но самое главное, будет ли окно теплым и безопасным?
Устранить небольшие косметические неполадки можно, но порой требуется не только переделка монтажа, но и полная замена установленных окон.

«Оконные» проблемы новоселов:

  1. Из окон сильно дует, холодный сквозняк гуляет по всем комнатам, потому что уплотнители затвердели от строительной пыли и потеряли эластичность.
  2. Начали мыть окна, а они неважно работают. Окно плохо закрывается, туго ходит, ручка слишком хлипкая и тонкая, глаз не радует, особенно на фоне дорогого ремонта.
  3. Окна «плачут» конденсатом, и дело не в бразильских сериалах. В пластиковых окнах от застройщика как правило установлены однокамерные стеклопакеты с обычным стеклом и некачественным герметиком. Из-за разницы температур на внутреннем окне 7-8 месяцев в году собирается влага. Часто возникает плесень на откосах и грибок. От этих «друзей» уборками не избавиться!
  4. Окна пылятся, между створками скапливается грязь и пыль, которая негативно влияет на уплотнитель. Пористые подоконники не оттираются никакими чудо-средствами.

Менять ли окна от застройщика?

  1. Дешевое окно распознать сложно, но можно: пластик серого оттенка, кривые черные уплотнители. Но это не основное, с виду окно может быть нормальным, и оценить, будет ли тепло в квартире зимой визуально в летнее время проблематично. Главная причина замены «черновых» окон — это их неспособность сохранять тепло, поглощать уличный шум, неудобство в эксплуатации, отсутствие возможности сделать безопасными такие окна для детей.
  2. Новая квартира всегда требует времени, усилий и финансовых вложений: ровные полы, потолки, красивые обои. Замена окон в отремонтированной квартире с установленной в ней мебелью очень затруднительна — много пыли, обои вокруг окон пострадают, даже если делать все аккуратно. Конечно, новоселу хочется сэкономить. Но только не окнах. Кому нужен красивый ремонт, когда в квартире холодно и неуютно? Идеальная и удобная схема такова: замена окон, потом отделка квартиры, затем переезд.
  3. Специальное предложение для новоселов предлагает компания «Геалан групп». Уникальный по своим теплосберегающим свойствам профиль Gealan S 9000. В народе его уже прозвали сверхтеплым окном. И вот чем он отличается от обычного:
  • ширина профиля 82,5мм;
  • 6 воздушных камер;
  • стеклопакет толщиной 44 мм;
  • сохраняют 90% тепла в помещении;
  • уровень шумоизоляции в разы больше;
  • третий контур уплотнителя защищает фурнитуру от влаги;
  • армированный каркас, который не деформируется.

Это значит, что не будет запотевания стекол внутри помещения, пыли между створками, сквозняков, промерзания и уличного шума.

Купить сверхтеплое пластиковое окно по цене обычного с гарантией 25 лет можно в компании «Геалан групп» всего 1545 р./ мес.

  • Предоплата — 0 руб.
  • Переплата – 0 руб.
  • Рассрочка – 12 мес.

Начни ремонт правильно. С замены окон!

Получи консультацию профессионалов прямо СЕЙЧАС: 27-79-00. ТЦ «Ольхон» офис 7а

Завод светопрозрачных конструкций Бурятии «Геалан групп» — это надежные пластиковые окна, остекление и обустройство балконов. Собственное производство в Бурятии. Компания работает на рынке уже 9 лет и является единственным дилером немецких профилей Gealan в республике.

Пластиковые окна в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры

Кто устанавливает окна в новостройку

Всем известно, что окна в новостройку устанавливают подрядчики, выигравшие конкурс на поставку окон. Залогом успеха, как правило, являются два фактора: низкая цена и сжатые сроки. Про качества окон строители думают меньше всего. Вот так и получается, что второпях, используя дешевые материалы и оконную фурнитуру, производитель окон изготавливает несколько тысяч оконных блоков для установки на радость новоселам.

Второй момент, который тут следует учесть, что устанавливают окна тоже очень быстро и с одним параметром качества – «чтобы с виду не было замечаний». Монтажники – это шабашники широкого профиля. Профессионалы на такие объекты работать не идут, так как платят мало, а требуют много.

Как происходит монтаж окон у застройщика

Неопытные рабочие, грязь и экономия монтажной пены- всё это делает установку некачественной и небезопасной. Ведь впоследствии образуются трещины и щели, разрастается плесень. Это отнюдь не лучшее решение для Вас и ваших близких!

Мы гарантируем высокий уровень квалификации наших специалистов, каждый из которых проходит специальную аттестацию. Замер и высококачественный монтаж производится нашими мастерами с многолетним опытом и знанием технологий. Каждая проведенная установка контролируется нашей компанией.

При обращении в нашу компанию, Вы выбираете:

  • Услуги высококвалифицированных специалистов своего дела;
  • Соответствие цены и качества;
  • Многолетний опыт в работе с технологиями;
  • Лояльность и бережное отношение к клиентам.

Пластиковые окна в новостройках, муниципальных домах кто виноват, и что делать

Опубликовал Олег в Март 15th, 2014

Купили новую квартиру со стеклопакетами? Город, при капремонте дома, бесплатно установил вам пластиковые окна?
Казалось бы, живи да радуйся сэкономленным денежкам. Однако, даже если такое окно более-менее нормально открывается и закрывается, в ближайшую же зиму оказывается, что из него дует.

Почему же дует через пластиковые окна в новостройках? Вроде бы, стоит современный, двухкамерный стеклопакет…Ответ прост и банален: тендер на остекление, как правило, выигрывает подрядчик, у которого окна дешевле. Ведь после сдачи объекта, хоть трава не расти.

Оконные ПВХ профили, применяемые в окнах «от застройщика», и при ремонте муниципальных домов, крайне редко принадлежат к качественным, проверенным брендам. В основном, это новодельные клоны, то есть копии, KBE или Rehau. От оригинальных немецких прародителей они отличаются уменьшенной толщиной стенок, и более низким качеством самого пластика, в сочетании с установленным внутрь, насколько возможно тонким металлическим армированием (так дешевле, и ведь что внутри-то, не видно!). Иногда армировки нет вообще. Жесткость такого «металлопластика», крайне низкая. Так как стеклопакет (стеклянная часть оконной конструкции) устанавливается в раму поспешно, с нарушением технологии (этим грешат и многие крупные оконные компании, что уж говорить о застройщиках), окно быстро перекашивается. Дешевая турецкая или китайская фурнитура довершает картину. Это если она вообще комплектна, т.к. часто ставят максимально простой механизм, чтобы окно хоть как-то закрывалось. Нередко металлические части ржавеют в первую же зиму. На новостройках я сталкивался с тем, что детали с окон просто сняты, т.к. по мере переезда жильцов в свежекупленные квартиры, недостающая фурнитура снимается рабочими с пустующих.

Ржавая фурнитура:

Причем, если у вас профиль-клон, вам еще, можно сказать, повезло. Ведь, на него всегда можно, при желании, установить качественную фурнитуру, например, maco или roto, с дополнительными точками прижима, заменить уплотнитель на окнах. А бывает, что под большой объект закупается пластик не только дешевый, но и редкий, фурнитуру к которому приходится подбирать «методом тыка», и с оригинальным, собственным уплотнением.

А еще, на новостройки часто ставят «заранее дырявые» окна. Для чего так делают?
Известно, что современные окна ПВХ, в закрытом состоянии, не обеспечивают нормальной вентиляции жилых помещений. Если вы сами устанавливаете себе новые пластиковые окна, то сами, как бы, берете на себя ответственность, за то, чтобы проветривать квартиру вовремя. Именно поэтому, большинство компаний, работающих на розницу, делает окна «в стандарте», без дополнительных вентиляционных клапанов и устройств. В реальности, они нужны далеко не всем (у многих, даже зимой, пластиковые окна практически не закрываются), и, обычно, предлагаются клиенту в качестве «полезной» опции. А строители обязаны воздухообмен в жилом помещении обеспечить в любом случае! И недорого)). То есть, вариант с более-менее качественными клапанами отпадает…Поэтому в новостройках делают «имитацию дышащих окон».

Как правило, ставят так называемые айрбоксы, крайне примитивные пластиковые коробочки с «устройством ветрозащиты», которая на практике не работает, попутно вырезая по 20-40 см уплотнителя на раме и створке…В итоге получается неконтролируемо продуваемое окно, шум с улицы идет постоянно. Зато все ГОСТы соблюдены!

«Айрбоксы»:

Вырезанные уплотнители:

А теперь, что делать, если вам с окнами «не повезло»?
На самом деле, большую часть проблем, возникших из-за дешевизны «бесплатных окон», можно, если не совсем устранить, то свести к минимуму. Просто отрегулировать фурнитуру, как правило, недостаточно, т.к. окна перекошены. Мастер по ремонту пластиковых окон может выровнять створки, компенсировав недостаточную толщину армирования, установкой дополнительных регулировочных пластин между рамой и стеклопакетом. Желательно также, заменить уплотнитель на окнах. Этих двух действий, чаще всего, вполне достаточно. При желании, можно заменить фурнитуру окна, что в любом случае, дешевле установки нового (особенно, если ремонт уже сделан). Но не введитесь на замену «всего и вся», каждое окно нужно рассматривать индивидуально.

Опубликовано Проблемы и решения Теги: дует из окна, плохо закрывается окно, продувание пластиковых окон, регулировка пластиковых окон,

Некачественные пластиковые окна от застройщика

Чаще всего жильцы многоэтажных домов вынуждены менять остекление от застройщика. Окна из самых дешевых комплектующих с однокамерными стеклопакетами не способны обеспечить комфортный микроклимат в квартире. Если и вы столкнулись с подобной проблемой, воспользуйтесь проверенными рекомендациями. Узнайте, как определить качество «черновых» окон, устранить их дефекты и заменить оконные системы за счет строительной компании.

Промерзают окна в новостройке — причины

  1. Нарушение вентиляции и, как следствие, высокая влажность в помещении. Из-за этого окно покрывается внутри конденсатом и «плачет».
  2. Широкие подоконники.
  3. Некачественный монтаж оконных систем.
  4. Своеобразная конструкция стеклянных пакетов.
  5. Неотрегулированная фурнитура.
  6. Низкая температура в квартире.
  7. Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров.
  8. Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.
  9. Износ уплотнителей и, как следствие, неплотный прижим створок к рамам, продувание окон.

Если дует из окон в новостройке

Проблему продувания окон в новом жилом доме следует решать незамедлительно. Для этого необходимо направить застройщику претензию, указав в ней:

  • причину обращения,
  • сроки устранения дефектов,
  • сумму компенсации за моральный ущерб.

Документ нужно отправить в адрес строительной компании с описью и почтовым уведомлением. В случае невыполнения требований претензии в обозначенный срок следует обращаться в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и подобные конструктивные элементы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

  • жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
  • истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
  • жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
  • отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
  • произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как заставить застройщика поменять плохие окна

По Закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19), в течение 2 лет после сдачи квартиры в эксплуатацию ее жильцы могут требовать от застройщика устранить недостатки строения капитального характера. Чтобы заменить «черновые» окна, необходимо обращаться с претензией в управляющую компанию. При письменном отказе последней нужно подавать иск в суд с результатами заказанной жильцами экспертизы — они должны доказать, что дефекты спровоцированы застройщиком. Как было указано выше, при строительстве объекта по договору долевого участия минимальный срок гарантии составляет 5 лет.

Претензия застройщику по качеству окон — образец

Если «черновые» оконные системы не отвечают нормам, ответственность за устранение дефектов по причине некачественных материалов или их монтажа несет застройщик, а не компания по установке окон или дольщик. В ответ на обоснованную претензию (ее образец вы можете скачать по этой ссылке) застройщик должен устранить недостатки в кратчайшие сроки и выплатить компенсацию за передачу жильцам объекта, который не соответствовал по качеству договору долевого участия и нормам закона.

Как утеплить пластиковые окна в новостройке

Если вам достались от застройщика качественные окна, но их теплоизоляционные свойства вас не устраивают, а тратить целое состояние на переостекление квартиры вы не планируете, можно попробовать утеплить имеющиеся оконные системы.

  • Откосы и подоконники. Используя пенопласт, клей и армирующую сетку, прежде всего, утепляют внешние откосы. На них приклеивают пенопласт. Заполняют все зазоры клеем, после чего приклеивают сетку. Такое утепление покрывается штукатуркой, по желанию — биозащитным составом или краской. Сделать внешние стыки герметичными помогает силикон.
  • Уплотнители на створках меняются и регулируются. Если есть пена, она максимально удаляется. Стыки рамы или стены с подоконником обрабатываются герметиком, зазоры заполняются пеной.
  • Теплоизоляция стеклопакета повышается с помощью его замены на новый или специальных пленок, увеличивающих энергоэффективность стекла.

Как проверить окна в новостройке

Оценивайте качество остекления в новом доме, ориентируясь на следующие моменты:

  1. Защитная пленка. Добросовестные застройщики снимают с оконной рамы пленку с логотипом производителя, чтобы сохранить внешнюю привлекательность изделия. Под влиянием солнечного света за 2,5–3 месяца пленка может так «прирасти» к профилю, что снять ее будет невозможно. При въезде в новую квартиру защитную пленку нужно убрать с окон в первую очередь.
  2. Функционирование оконной системы. Проверьте, не провисают ли створки из-за неправильного монтажа пластикового окна. Распахните их настежь, не удерживая. Створка движется под собственным весом? Конструкция выполнена не по уровню, а это чревато провисанием створок и, как следствие, промерзанием окна, быстрой порчей фурнитур, ее скрипом.
  3. Герметичность оконного блока. Закройте окно и создайте сквозняк в помещении, открыв входную дверь. При неплотном прилегании створок к раме оконная система «засвистит». Такое изделие пропускает холод и не удерживает в помещении тепло.

  1. Уголковое соединение у эркера. Как правило, застройщик монтирует на эркере уголок из металла, а не специальное и более дорогое соединение, отвечающее технологическим нормам. В этом случае остекление не способно обеспечить достаточное энергосбережение. Во избежание продувания рамы жильцам приходится заклеивать профиль с уголком из металла, используя вату и строительную ленту.

Замена ПВХ-окон в новостройке — это необходимость, с которой сталкиваются многие владельцы новых квартир. Заменить остекление качественно, по доступной цене и на долгие годы вы можете, обратившись в нашу компанию.

Как можно бесплатно заменить окно в новостройке

Ветром вырвало оконную раму на балконе, заменять за свой счет дорого. Обратились в управляющую компанию, узнали, что на дом еще действует гарантия (возраст дома до 5 лет), по которой могут бесплатно вставить окно. Получили новое окно, пусть и не сразу) Возможно это не только на окна распространяется, читайте договоры)

Это не инструкция, а скорее просто история из жизни, которая кому-то может стать полезной.

Букв много, сначала лирическая предыстория, кому лень, можно пропустить и прочитать краткую версию в конце поста (выделила отдельно).

События происходили примерно в 2014 году, когда с мужем снимали квартиру в новом доме.

Квартиру нам сдавали друзья, тоже семейная пара, полностью нам доверяли и не устраивали внезапных явок для проверки чистоты, красоты и целостности стен, мебели и тд. Да и мы в свою очередь очень бережно ко всему относились, к слову вместе с ними делали ремонт в этой квартире, перед тем как туда заехать.

Вышло так, что они намучались с квартиросъемщиками и мы с квартиродателями, поэтому если возникали какие-либо проблемы в виде сломанного замка балконной двери или протечки от соседей, всегда решали вопросы вместе, либо они возмещали в стоимость аренды, либо мы самостоятельно что-то докупали-ремонтировали.

Но один раз произошел действительно форс-мажор.

Лето, дикая жарища, воздух вязкий как кисель. К вечеру, часам к девяти собирается гроза и поднимается сильный ветер. Квартира находится на 5 этаже 12-ти этажки, место достаточно продуваемое и даже когда ветер не штормовой, а средней силы, ощущаются вибрации в окнах на балконе (лоджии?).

Реальное фото этого дома с гугл карт стыренное.

Балкон застеклен алюминиевым профилем, окна раздвижные, как шкаф-купе. (как раз те балконы что на левом углу дома)

А в этот раз задувало так, что рев стоял, словно рядом собирается самолет взлетать. Балконная дверь закрыта, за ней темнота и вообще не понятно что происходит. Тут звук резко меняется, и с рева реактивного двигателя перерастает в такой протяжный глухой гул. Отключается свет!

Это все происходит в считанные минуты, дождь уже во всю лупит по стеклам. Думаю, надо проверить плотно ли закрыты окна на балконе, там белье висит, да и чтоб не залило. Муж героически вызвался осуществить эту миссию, открывает дверь выходит на балкон, темень, дождь хлещет напрямую, заливая балкон, белье летает по всему балконному пространству.

Очевидно, окно открыто. Он пытается нащупать раму, чтобы ее задвинуть, я в это время держу балконную дверь, обдуваемая всеми ветрами и орошаемая ливнем. Время тянется как-то слишком долго, я уже кричу сквозь гул: да закрой уже окно! На что из темноты и ливня мне прилетает: да нет окна, бл*ть, окна нет!

С этими словами, муж, собрав остатки белья, мокрый, заваливается в комнату, я захлопываю дверь и мы сидим в темноте мокрые, лежит горка белья (явно меньше чем была вывешена на просушку), за окном бушует стихия.

Шторм улегся практически так же быстро как и начался, в целом занял минут 30. Электричество восстановили только ближе к утру.

Как все стихло, осмотрели балкон, ветер вырвал оконную раму, как раз подвижную секцию. Спускались вниз с фонариком (да, это было не очень умно, так как ветер еще был приличный и сверху могло прилететь что-то посерьезнее рамы со стеклом), во дворе обнаружили раскореженную раму уже без стекла. А на утро посмотрев на дом со стороны, увидели, что так повезло не нам одним. Местами отсутствовали оконные рамы и части обшивки дома.

Далее надо было как то договориться с друзьями-арендодателями, как мы будем решать финансовый вопрос. Сошлись на том, что пополам оплатим стоимость окна. В общем взялась я за обзвон компаний города, чтобы узнать стоимость рамы с установкой и тд. Но как оказалось не так-то много фирм вообще за такое взялись бы. Кто-то предлагал полностью перестеклить балкон, кто-то приходил-замерял, говорил что таких окон уже не делают (какие-то нестандартные размеры) и тд. Нашлась одна единственная фирма, которая выставила счет 7000 без установки, только за саму раму со стеклом.

Мне это показалось слишком дорого. Уже не знала, что делать. В голову пришла «гениальная» мысль — связаться с компанией-застройщиком, постараться узнать какая фирма при строительстве ставила окна, может там что-то продвинется, и у них будет стоить хотя бы чуть дешевле, да и размеры для них будут «стандартные».

Позвонила в офис строительной компании, там меня перенаправили на управляющую компанию, там на другой офис управляйки, где состоялся короткий и продуктивный разговор:

Далее Я-я, У — управляйка.

Я — здравствуйте, мы живем по адресу такому-то, вы нам не подскажете какая фирма ставила окна в этом доме?

У -*тяжелый вздох* Что у вас произошло?

Я — Да у нас тут пару недель назад штормовым ветром стеклину вырвало на балконе, я бы хотела узнать какая фирма окна ставила, чтобы.

У — Подождите, *щелкание клавиш*, ваш дом был построен меньше 5 лет назад, и вам могут по гарантии заменить окно.

Я — Да. бесплатно?

У — Бесплатно. Вам нужно обратиться в управляющую компанию, то есть к нам с заявлением, где опишите всю ситуацию и в течение месяца вашу заявку рассмотрят и вставят окно.

Как оказалось данный пункт был указан в договоре с застройщиком, когда наши арендодатели покупали квартиру. Естественно договор этот никто не подумал найти и что-то там искать. К моему удивлению даже не потребовалось доказывать, что именно штормовым ветром окно вырвало, хотя с момента грозы прошло порядка двух недель. Но на всяких случай у нас были фото разбитой рамы на улице и покореженного профиля на балконе.

Конечно, не все так быстро и просто получилось, отдельная история о том как мы с подругой (хозяйкой квартиры) ходили, писали заявление, его несколько раз теряли, потом звонили ругались, его опять находили, мы делали официальные копии заявления, потом внезапно сменилось название управляющей компании, все началось сначала. Все это время мы жили с заклеенным пленкой окном 🙂

Но! В итоге нам восстановили окно, бесплатно.

Читайте договоры, будьте бдительны и не выходите на улицу при сильном ветре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector